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贷款攻略 购房贷款 贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
摘要:现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款,这样可以缓解一些经济上的压力,如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?希望大家看完之后会有些许帮助。

现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款,这样可以缓解一些经济上的压力,但是按揭贷款的时间一般都时二三十年,如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?希望大家看完之后会有些许帮助。

贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

贷款房子可以卖吗

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

以上是关于贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?的相关内容。由上述内容大家也了解了,原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售,本经验仅供参考。

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