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楼市要放松调控?瞎扯!
摘要:本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。一茅台崩了……周末贵州茅台披露了三季报,数据不太好看。今天一字跌停,市值蒸发700多亿。

茅台崩了……

周末贵州茅台披露了三季报,数据不太好看。今天一字跌停,市值蒸发700多亿。

印象中股灾的时候,茅台都没有跌停过,这次有点吓人啊。

最近除了股市让人高血压,房价也看的心慌慌。

上周社科院发布的数据,9月一线房价环比下跌0.47%,二线下跌0.563%。

三四线就不用说了,普遍有价无市,管它跌不跌呢。

调控都到了这个份上,房价也有拐头向下的趋势,明眼人都能看出来。

最近朋友圈却被一些放松调控的言论刷屏,估计有媒体出于某种目的乱带节奏——

一会儿厦门取消限购,一会儿广州取消限价,甚至传出国务院规定半年内放开楼市全部限购。

看的我挺无语的,上次这么无语,还是被卖平安福的销售气的。

用脚趾头想想啊,国家已经定下了住房不炒的调子。限价、限购这些调控的措施,怎么可能轻易取消?

这波智商税,收的也太low了吧

有人拿广州取消限价说事,放松调控的谣言满天飞,吓得广州住建委马上赶来打脸了。

划重点:严禁双合同,限价不取消,楼市调控力度不放松。

广州此次严禁双合同,并不是像网上传的要取消限价了,而是以市场价来作为限价依据。

广州之前为了调控房价不涨,限价可以说是非常变态的。

比如说二手房卖到5万/平米,但新房被限到3万/平米,有的甚至更低。

开发商为了要多赚钱,就避开限价政策,暗地里搞起了双合同。

一份销售合同,价格符合政策的要求,而多余的部分就从装修合同走。

也就是说,购房者需要同时签订两个合同,才能买到房。

一旦房价下跌或者装修质量出现问题,就会出现大量的维权退房,政府维稳压力就会非常大。

国庆后全国很多地方发生维权潮,除了开放商打折甩卖,阴阳合同也是主要原因。

现在严禁双合同并以市场价备案,一方面可以保护刚需购房者的权益,另一方面对炒房客来说也没有太多投机套利的空间了。

总之,现在的调控政策是不大可能放松的,特别是一二线城市。

我觉得吧,在楼市泡沫没有消化前,就不要指望放松了。

最后唠唠房价走势,底层逻辑其实之前写过很多次了——

从外部环境看,美联储不停加息,全球货币紧缩是大势所趋了。

从内部环境看,为了保人民币汇率,货币政策没法儿太宽松。

所以目前来看,房价已经涨不动了。

过去几年货币宽松导致房价暴涨,假如不进行调控任由房价继续暴涨,最后很可能泡沫破裂楼市崩盘。

之前日本楼市崩盘就是前车之鉴,,所以政府调控的目的,也是为了防止楼市崩。

目前限购限售锁死流动性,高位冻结交易一定程度避免了暴涨暴跌,用时间换空间消化楼市泡沫。

调控时间越长,风险就越小,对楼市的长期发展就越有利。

理解了这些,再想想楼市要放松调控的言论,真的让人挺无语的。


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