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贷款攻略 购房贷款 我能等到房价降了再买房吗
我能等到房价降了再买房吗
摘要:问:我是一名上海读者,最近听说有一些房产开发商开始降价促销,不知道这种情况是否意味着房价拐点到了。我此前一直是租房住,很希望能买一套房自住,但房价实在太高了,没有能力买。我特别希望房子能降价,让我可以实现购房的梦想,请问这种可能性大吗?

问:我是一名上海读者,最近听说有一些房产开发商开始降价促销,不知道这种情况是否意味着房价拐点到了。我此前一直是租房住,很希望能买一套房自住,但房价实在太高了,没有能力买。我特别希望房子能降价,让我可以实现购房的梦想,请问这种可能性大吗?

标叔:

受限购、限贷等政策影响,房产市场上投资性购房占比已经很低了,大部分购房者属于刚性需求或改善性需求。因此,决定房价高低的主要是供求关系。

从供应的情况看,截至10月14日,上海市一手住宅的可售面积为612万平方米,套数为43393套;二手房可售面积为770万平方米,套数为75082套。这个供应量并不是很大,今年一手房的成交面积已经超过了1000万平方米,平均每月成交近100万平方米,市场上可售的新房面积仅相当于半年左右的成交量,属于供应相对偏少的阶段。

更重要的是,新房的供应结构不太合理,对购房者的影响更大。目前可售的612万平方米新房,平均每套的面积为141平方米,而今年已成交的单套新房面积约为100平方米。也就是说市面上在售的新房以大户型居多,中小户型的新房供应量较少。由于户型面积较大,即便单价有所降低,总价也会偏高,对于你来说,购房的门槛依然较高。在小户型供应偏紧的情况下,此类新房的价格很难有较大的下跌空间。

相对来说,在售二手房的单套面积较为合理,约为102平方米。那么二手房价格会出现较大的降幅吗?这就要分析是谁在出售二手房。最有可能出售房产的有两类,一类是投资型购房者,另一类是改善型购房者。

如果投资型购房者遇到资金链危机,降价出手的可能性较高;改善型购房者遇到心仪的房产,急售二手房也可能会适当降价。但这两种情况并不是普遍现象,特别是当老百姓的房贷还款不出现问题时,二手房很难出现大的跌幅。

今年10月,个税改革开始实施,工薪阶层普遍获得了个税减免的待遇。以扣除三险一金后月收入2万元为例,此前需缴纳个税3120元,现在只需要缴纳1990元个税,减少了1130元,等于税后收入增加了6.7%。明年,房贷利息将可以抵扣个税,会进一步降低购房者的房贷负担。在这种情况下,二手房价格的下跌空间同样不大。

近期,的确有部分开发商对楼盘进行了降价促销,但这种促销通常是将精装修住宅改为毛坯房,看上去价格下跌了不少,但购房门槛并不一定下降。比如300万元的精装修住宅改成270万元的毛坯房出售,总价降低30万元,首付降低9万元,但考虑装修的费用,入住前的实际支出反而更高。

要想在上海这样的大城市拥有住宅,不能把希望完全寄托在房价下跌上,还是要通过提高收入、增加积累等方法,提升自己的购房能力。祝你早日实现购房梦。

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