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贷款攻略 加杠杆还是去杠杆,穷人的逆袭之路?
加杠杆还是去杠杆,穷人的逆袭之路?
摘要:我们常听到的杠杆,通俗点讲就是借钱办事,负债营生,我们金融业为了说的高大上,就叫杠杆,其实就是将借到的钱追加到用于投资的现有资金上。

我们常听到的杠杆,通俗点讲就是借钱办事,负债营生,我们金融业为了说的高大上,就叫杠杆,其实就是将借到的钱追加到用于投资的现有资金上。

举两个例子:你首付20万,贷款80万,买了套100万的房子,你有了80万的负债,你这个用20万现有资产撬动了100万房产的行为,就叫做杠杆。

如果你投资P2P,你只有十万块,一年收益只有10000块,如果你再向银行借90万去投资,一年收益就有10万块,这种用10万撬动100万的行为,也叫做杠杆。

借钱去投资,就叫做加杠杆,开始慢慢还钱减少负债量叫做去杠杆,这两种行为多多少少几乎在每个人身上都有体现,合理运用杠杆原理,有助于个人和企业合理规避风险,提高资金营运效率。

20万撬100万,资产涨了五倍,就是说有5倍杠杆,这个N倍说的就是杠杆率,又称杠杆倍数。

杠杆倍数越高,你就能用最少的资金撬动更多的资产,以小博大,就是此理。

身边有朋友贷款买了房子车子,我们常常会戏谑说:现在你也是有房有车一族了!这种说法其实来源于一个会计的公式:资产=负债+所有者权益。

如书生有100万,我拿出50万交首付再贷款买一套300万的房子,然后再以房子抵押贷款200万,再加杠杆500万,这时我负债900万,但我的身价已经变了,是千万身价。

所以我们经常听说一个人身价多少亿,其实你看他开着豪车住豪宅,其实可能背了不少债务,所以判断一个人的真正身价,要看他的净资产。

但即便亿万富翁负债累累,也能说明其资金调动能力高,就在座的所有工资不上五位数的朋友们,你可能连贷款100万的资格都没有,不信你试试。

不当家不知柴米贵,不做生意不知现金流的好处,不投资理财不知道杠杆效应的魔力。

书生在雪球上听说一个大神,不知何时中了股市的毒,股市的投资风险说起来要比P2P网贷大的多,但收益率也是高不可攀的,不过话说回来,承受不了高风险的,何必去股市呢?

她偶然看到一个10倍杠杆的广告,杠杆成本年化是7.4%,当时她找了好多朋友一起上车,但折腾了好久大家都望而却步,只有她一个人上了车,一轮牛市之后,她净赚了1000万。

她被封神不是没有理由的,因为开立一个收益互换账户很麻烦,个人不可以,需要用一个公司户,注册资金要500万以上,需要提供报表,她为此花2万元注册了一家公司,每月花钱请人报税做帐,其间反复多次快递材料到深圳,花了两三个月才全部办妥开户手续。

很多人一怕风险、二怕麻烦、三信心不足,所以无缘暴富,还是那句老话,机会是留给有准备的人的,下定决心,排除万难,付诸行动,知行合一,没有人能随随便便成功。

加杠杆之前,大家都得熟悉股市的规则,及七赔二平一赚,70%的人都是亏的,20%的人不赚不赔,只有10%的人才靠股票实现了逆袭,你是那10%的人吗?

如果不是,不要轻易加杠杆,即使加了,也不要加那么多,毕竟1万块跌了50%只剩下5000块,5000块再涨回去50%,也只有7500元。

所以杠杆行为,成则著书立说,败则天台跳楼。

以上所说,皆是个人行为的主动杠杆行为,身处经济大环境下,我们时时刻刻还要留意来自被动的政府行为的杠杆行为,例如最近政府一直号召的金融去杠杆。

去杠杆意味着降低杠杆倍数,学过数学的人都知道,降低倍数有两种方式,要么增加分子,要么缩小分母,意思是:要么增加所有者权益,要么减少负债。

当政府一直喊着去杠杆的时候,不是让我们减少负债,而是增加所有者权益,以买房为例,去杠杆政策出台以后,你能贷多少款的额度是不变的,但是政府要求的首付却提高了。

以前有20万就能贷80万买100万的房子,现在要求你首付30万才能买,所以你看,政府一点都不想你减少银行贷款,只是想叫你多交点首付而已。

要想有银行的高额低息贷款,还要呈现出优质的流水和收入情况,这个时候我们可以演一出好戏,你找个开公司的朋友,用对公账户每个月固定时间给你一笔转账,银行会默认这是你的工资;

平时朋友之间转账,最好标注为兼职收入,日期能固定最好,或者标注在租金收入,银行对你资产分析时会很看重这几点,认为你的流水和资产比较优质,贷款额度想低都难。

也许有人会说,你这不是在弄虚作假吗?的确如此,大家都做了,你做不做?如果你不做,地产商利用这种手段把房价炒高发家致富了,你是刚需,最后吃亏的是你。

所以政府口中的去杠杆是一种调控房价的行为,我们可以根据政府政策预判房价走势,无论刚需还是炒房,知道这一点都是有百利而无一害的。

知道了杠杆原理后,就应该知道所有者权益的重要性,从而得出现金为王的道理,手上握有现金流,并不是说一定就要存在余额宝里随时取用,而是创造优质的现金流。

例如拿来创业、拿去买商铺、买优质的P2P等,等到你创业成功、每天都有理财收益、每个月都有铺租收,你的收入来源滚滚不断、永不枯竭,就离财务自由不远了。

总的来说,对于身处经济社会的每一个人来说,杠杆只是一个工具,有的人驾驭工具,有的人被工具驾驭。

使用杠杆前一定要有充分的准备,要深思熟虑,不因杠杆而改变自己的理念、改变自己的性情、改变自己的方法,你还是那个你,只不过拥有了工具而已。

这个工具可能是一把双刃刀,握在厨师手里,就能做出满汉全席,而握在歹徒手中,轻则则伏尸二人,流血五步,重则家破人亡、倾城倾国!

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