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贷款攻略 购房贷款 房子这下真的凉了
房子这下真的凉了
摘要:我早说过,寒冬已至,所有资产的价格都将被重估。继股市持续创下阶段新低、P2P出现雷潮后,房子也不行了。如果你去中介去转转,就会发现卖房小哥会殷勤多了。虽然大多数房子的挂牌价没怎么变,但私下联系卖家都愿意给你来一个相当大的折扣。

我早说过,寒冬已至,所有资产的价格都将被重估。

继股市持续创下阶段新低、P2P出现雷潮后,房子也不行了。

如果你去中介去转转,就会发现卖房小哥会殷勤多了。

虽然大多数房子的挂牌价没怎么变,但私下联系卖家都愿意给你来一个相当大的折扣。

这几个月里,我周围跟房事有关的朋友,心态也都发生了一些非常有意思的变化。

想要置换大房子的朋友,遇到的最大烦恼是老房子卖不动了。

我在上海有好几个朋友,都跟我吐槽说房子中介处挂了好几个月,连看房的都没几个。

他们现在比较着急,要置换的新房房东同意打8-9折,但没钱拿不出首付

前两年一直嚷嚷着要买房,天天看房的刚需,现在又不刚了。

除了个别要结婚丈母娘催得紧的,大多数都成了佛系买家,有空就去转转,看不到合适的就再说。

最近楼市新闻格外多,他们内心就更躁动了。

先是万科挂了个大横幅,在秋季例会上,用“活下去”的口号“吓人”。

后是十一黄金周,好几处老业主相约去砸售楼处,只因为地产商开始降价销售。

然后是昨晚的新闻,老牌房屋中介中原地产,上海地区实行福利减半、佣金打折的方式迎接行业的黑暗时刻。

很多细节都反映了一个残酷的现实——房价确实开跌了,全国都是如此。

要知道,早在三四个月前,市场上还大量充斥着万人抢房、有人晕倒的景象。

短短几十天里,整个行情变了天。

现在回过头来看,当时的抢房一方面是新房打折的原因,另一方面,像极了牛市末端的癫狂,虽然两者之间很有大差别。

仅以上半年最火爆的杭州数据为例,可以看出当前行情的惨淡。

杭州市区(含富阳不含临安)二手房9月成交量为2718套,环比8月下降了32%,成交量创6个月来新低。

随着成交量跌入谷底,二手房价格也开始松动。

大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%-10%左右,个别小区甚至超过30%。

在余杭区的闲林,新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

要知道现在可是金九银十的黄金日子啊。

和杭州类似,北上深以及各二线城市情况数据都大同小异。

三四线城市情况可能更糟。

昨天新闻联播里,我更是看到了这样一则消息:

其中提到一点,房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置。

上面说话一般情况下都比较含蓄。

换种更直接的说法,就是棚改货币化已经开始踩刹车了。

这对经济实力没那么强、人口持续流出、需求又比较弱的三四线城市房价是一个非常大的利空,关于这个话题我之前写过。

还是老生常谈的那些话。

刚需因为对房价没那么敏感,不论涨跌你都得住,只要能承受贷款压力,首付足够,看到合适的房子可以尽早买尽早享受。

房产投资(投机)则已经非常不合适了。

考虑到如果房产出现暴跌会对经济出现很大的破坏,政府也不太会允许它出现剧烈的波动。

现阶段采取的手段更多是锁住交易、冻住价格,用时间换空间,保持房价的小幅波动。

但对很多杠杆加比较多的家庭来说,5-10个点的跌幅可能就是五六年的收入啊!

这点小波动,国家能扛得住,你能扛住么?

再加上我们现在处于经济转型的关键时期,外部环境也不是太好,你能够保证今年赚10万明年还能赚10万么?

万一遇到失业、降薪,每个月几千上万的房贷哭都哭不出来。

这些话在房价开始下跌的这些时点来讲,可能你们更能听进去一些。

过去一些年房子只涨不跌,很多人都没把房产当成一类金融资产。

但实际上,房子的金融属性相当强,它和股票、债券有非常多的相似之处。

不可能永远只涨不跌,如果杠杆太高,把首付都跌没了,有房也可能成为负翁。

了解宏观背景的前提下,要学会控制风险,也要学会分散投资。

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