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贷款攻略 购房贷款 多地房价下跌,买房躺赚的时代,过去了
多地房价下跌,买房躺赚的时代,过去了
摘要:本文系融360专栏作者“力哥说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。国庆后第一天上班,估计很多人的心还没有收回来吧。然而,不管心收回来没有,班还是要上的。就像不管我们愿不愿意

国庆后第一天上班,估计很多人的心还没有收回来吧。

然而,不管心收回来没有,班还是要上的。

就像不管我们愿不愿意,A股在休市了9天后,还是要交易的。

虽然央妈降准1%释放了约7500亿资金,依然阻挡不了大A股跟随外围市场大跌的决心,股市迎来“开门黑”,大盘重挫近4%。

股市开门黑

别人过节期间的跌幅,我们一点不落地补回来了。

很多人估计仅剩的一点上班心情也消失殆尽。

这还不是最悲伤的事,更悲伤的事发生在楼市

股市下跌,影响还没有那么大。

一来股市已经跌了这么久,现在还留在里面的人,要么是信念十分坚定,看好长期投资的,要么就是早已心如死灰,被跌得没有脾气的。

二来股市体量毕竟不大,在国人的家庭资产中占比5%不到,再怎么跌也很难到伤筋动骨的地步。

但是楼市就不一样了。

楼市已经涨了这么久,房价一跌,很多人心里无法接受,这就跟股市崩盘时股民的反应一样。

而且楼市在国人家庭财产中的占比太高太高了,很多人都是掏空“六个钱包”买的房,房价哪怕来个幅度不大的回调,对很多人的打击也是致命的。

这样的事,还真就发生了。

过去,每逢九、十月份,是一年中楼市最火热的时候,这才有了“金九银十”的说法。

这次,“金九银十”没来,等来的却是“惊九银十”。

种种迹象表明,楼市已然“入秋”。

维权潮起,多个售楼处被砸

碧桂园最近又上新闻了。

这次不是因为房屋质量差,而是因为降价。

昨天,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。

还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主也是举牌维权。

类似的闹剧相继在全国多地上演。

大多数人的三观还是正的,房子就是一种商品,和其他商品一样,价格有涨有跌,买的时候,没人逼你,涨了不会给开发商分一分钱,跌了就去砸售楼处,这不是耍无赖吗?

道理是这样没错,但是换个角度看,人家用全部积蓄买房,没过几天,就跌了30%,相当于把首付跌没了,这可能是他们过去十几年的积蓄,那种心有不甘,又不知该如何发泄的人,除了去打砸售楼处,骂开发商无良之外,还能做什么呢?

总不能回家面壁,说自己太傻太天真吧。

所以各位看官也同情同情他们,不要骂得太惨,毕竟他们拿出的,都是自己的真金白银啊。

房价的长期上涨给了他们太多的幻想,能够心平气地接受梦想破碎的打击,并从中吸取教训的人,不是少,而是太少了。

其实碧桂园又何尝不希望提高房价呢。

降价这事,完全是吃力不讨好,不仅卖的钱少了,已经买了的还会来闹事。

这个时候选择降价,一定是迫不得已。

碧桂园作为宇宙第一房企,摊子铺得太大,房价又涨得太厉害,碧桂园的资金亟待回笼,但是居民的购买力却严重透支。

除了降价,似乎没有更好的选择了。

销量全面下滑,500套房开盘0人买!

对楼市来说,比降价更可怕的是没人买房。

吴秀波42岁开始走红,从为人所知到大红大紫,再到人设崩塌,只花了8年时间。

而极具戏剧性的西安,去年初房价开始暴涨,从低谷到巅峰,再到如今的爆冷,只用了不到2年时间。

4月的西安,街头还透露着些许的寒意,然而,买房者却丝毫觉察不到。

中科院数据显示,4月的西安,房价同比涨幅高达73%,位居全国第一。

4月29日,西安街头涌动着一股燥热的人群,他们浩浩荡荡地奔赴位于长安区的融创天朗南长安街1号,准备摇号抢房。

一共700套房,但是有5000人参与摇号,中签率不足15%。

彼时的西安,凭借摇号、限价和几乎零门槛的落户新政,尽情享受着楼市饕餮盛宴,迎着寒风,托起了楼市的又一轮风潮。

当时如果有人说西安的楼市很快就会凉下来,估计没有几个人会信。

然而,它真的就发生了。

仅五个月后的9月27日,在距离上一次5000人抢房的融创天郎南长安街1号7.6公里的雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源。

风格迥异的是,这次只有18人登记购买,经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终0人购买。

这创下西安楼市自2015年以来,无一人购房的记录。

同一天,世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。

不到半年时间,从万人疯抢到无人问津。

房价最多跌三成,只涨不跌神话破灭

无独有偶,号称2018年“最火城市”的杭州,最近也熄火了。

杭州今年的楼市,同样波澜壮阔,丝毫不亚于西安。

早前就有论调称杭州已经超越广州,上海沦为环杭州城市。

5月份的杭州,楼市依旧热火朝天,有人声称抢到房至少赚100万!

一幕幕抢房大剧在此上演。

98岁的老太披挂上阵摇号中签,有人排队排到晕倒,有人排队发生口角大打出手。

半年后的今天,潮水退去,房价骤降,画风开始不一样了。

据钱江网报记者实地探查发现:

截至9月26日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后,二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人,发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。

从上半年的摇号抢房,抢到一套欣喜若狂,到如今买到房的悔不当初,没中签的暗自庆幸。

此一时,彼一时,完全是冰火两重天。

几十万人的欢乐悲喜,书写了杭州楼市的一曲悲歌。

同样楼市爆冷的城市,还有成都、深圳、上海……

成都的二手房价,跌幅普遍都在20%以上。

深圳更是有部分开发商打出一成首付吸客,此举自2013年调控之后,已经鲜有耳闻。

房企集体转型,纵身车海现端倪

春江水暖鸭先知,销量和房价的下降只是表象,开发商拼命的去地产化,或许才是最好的证明。

先是郁亮公开指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力,要以“活下去”为最终目标。

目前,万科已将多地的“万科房地产有限公司”更名为“万科发展有限公司”。

保利也发布公告,要将公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,此举获得了董事会全票通过。

嗅觉灵敏的恒大做得更绝,一面斥资百亿纵身车海,一面将“恒大地产”改名为“中国恒大”。

极具政治觉悟的许老板还公开宣布:我和恒大的一切,都是党、国家和社会给的。

同时更名的还有万达地产、龙湖地产、时代地产等。

众多开发商集体转型,愈演愈烈的去地产化,似乎在昭示着市场的风向。

这个9月,好像真的不太一样。

大佬拼命往外跑,小白冒死向里冲

如今的房地产行业,可以说真正来到了一个大转折的临界点。

大佬们心急火燎地往外跑,一心想着快点逃离火场。

一些小白则欢天喜地地往里冲,生怕错过了一次改变命运的机会,却很可能只是做了接盘侠。

这与15年上半年的股市何其相似,在5000点机构大户纷纷撤退的时候,散户拼命往里冲,想着股市能上一万点。

那时冲冲进去的散户,怕是时至今日还被套在里面,而且解套之日遥遥无期。

这次房价的猛烈回调,可以说是之前疯狂上涨的修复。

我们先来看看西安楼市,这里就以上文提到的三迪枫丹为例。

从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹房价从5200元/㎡涨到了14500元/㎡,几乎涨了三倍。

值得注意的是,三迪枫丹的房价,从5200元涨到6700元花了28个月,平均月涨幅0.9%;但是从6700元到14500元,只花了19个月时间,平均月涨幅高达4%。

说没有泡沫,一定是骗人的。

西安楼市的爆冷可以说是对前期非理性上涨的一种修正,类似的情况以后怕是会更多,因为购房者都喜欢买涨不买跌,一旦失去人口和城市产业发展的支撑,爆冷就可以说是一种必然。

再来看看杭州,杭州楼市的这一轮牛市,是在接棒北上深等一线城市之后。

2016年初,上海、深圳先后出台楼市调控政策,炒房客开始转向以杭州为代表的强二线城市。

上有天堂,下有苏杭,杭州本身就是一座魅力十足的城市,近些年G20、亚运、新一线等一些概念的加持,让这座老城焕发出无限生机。

在本地刚需客、投资者、外来炒房团的刺激下,房价扶摇直上。

2017年,杭州继成都、武汉之后,加入抢人大战,吸引了众多大学生前来落户,让这座本已十分火热的城市变得更加燥热。

今年,杭州又在限价、摇号等政策的推动下,上演了一波又一波的抢房热潮,将虚高的房价推上了巅峰。

数据显示,两年内,杭州二手房均价从22000元涨到了33000元,涨幅高达50%。

短期快速上涨,无疑是对未来的严重透支。

房价也是商品,同样遵循价值规律,短期大幅上涨,必然会迎来回调,长期的大幅上涨,迎来的将会是萧条。

不以涨喜,不以跌悲

放眼全球,我们会发现再好的城市,房价也会有涨有跌,无一例外。

唯一不同的是,好的城市,房价跌了还会再涨回来,差的城市,跌了就再也涨不回来了。

这里所说的好的城市是指那些有人口和产业支撑的城市,伦敦、纽约、新加坡自然算好城市,我国的一线和强二线均可以归入此类。

这些城市已经用过去几十年的时间证明了房价长期是向上的,下跌只是插曲,上涨才是主旋律。

如果你是买的这些城市的房子,大可以不必因为一时的下跌而伤怀。

只是,房地产是一个非常需要热情和信心支撑的行业,一旦入冬,必然不会很快结束。

而且目前调控还在继续加码,房住不炒依然是主旋律。

此时买的房子,接下来几年,恐怕是很难卖出去的。

如果你已经做好了房价可能会跌,可能卖不出去的觉悟,还是坚持入场,那么小钱也不会拦你的。

但是这个时候还想着靠买房赚快钱的人,该醒醒了。

当然,对于刚需买房的人,如果房价降到了你的心理价位,大可以入场,至于此后的涨跌,已经与你无关。

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