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贷款攻略 万科喊话“活下去” 百万别墅大减价
万科喊话“活下去” 百万别墅大减价
摘要:万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会,会场上“活下去”的鲜明字样在社交媒体上引起广泛讨论。与此同时,万科在厦门某联排别墅5折出售的消息也不胫而走。

万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会,会场上“活下去”的鲜明字样在社交媒体上引起广泛讨论。与此同时,万科在厦门某联排别墅5折出售的消息也不胫而走。这两则消息的同时出现颇具相互印证的意味,也进一步渲染了房地产市场的悲观情绪。

根据流传出来的照片,在万科秋季例会会场两侧,“活下去”字样格外醒目,映衬着整个会场一片鲜红。照片在社交媒体上广泛传播,悲观看市的观点一时间占据上风。但作为内部会议,万科此次的讨论议题并未对外公布。

“活下去”一词,在万科董事会主席郁亮几天前的讲话中就有提及。据媒体报道,9月22日,郁亮在万科南方区域月度例会讲话指出:这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,万科的战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略,是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨,希望大家充分意识到全方位转折的到来,所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。

郁亮在上述会议中明确提出,要坚决完成6300亿的年度回款目标。他强调,6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果目标没有达成,万科所有的业务都可以停,因为这说明万科没有任何资格和能力做下去。

不管是万科,还是其他龙头房企,对房地产市场的悲观看法愈发增多,而随着市场转冷、房企打折促销情况的增多,悲观情绪也开始在全市场蔓延。

巧合的是,就在万科一次次喊出“活下去”的同时,万科在厦门某联排别墅大幅降价的消息也引发关注。有媒体报道称,该别墅从总价500万元直降至最低278万元,降幅近50%。但据中新经纬客户端了解,该楼盘打折促销确实存在,但力度并没有那么大。

该联排别墅位于厦门市翔安区,由首开和万科共同开发,单个别墅销售面积大致在89-108平方米之间,有地下2层,地上2层半,各期户型略有不同。一位房产中介称,该楼盘此前一期的售价大致在460-500万元/套之间,但从9月26日起,在新一期别墅中推出了100多套特价房,价格278万元/套起,采光较好的边户价格在298万元/套左右。

该中介也指出,降价幅度并非网上流传的那么大。他介绍称,此前售价400多万元/套的别墅赠送5000元/平方米精装修、2个单价16万元/个的地下停车位。而特价房则是毛坯交付,没有车位和室内电梯。

如果刨去装修、停车位,毛坯房的最低总价大约在370万/套左右,与新一期特价房价格相差近100万元。以此计算,打折幅度大致为7.5折。该中介还表示,厦门楼市近段时间并不景气,很多楼盘的打折力度都比较大。

对于万科高喊“活下去”,中原地产首席分析师张大伟评论称,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪会传染,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快。万科这个会议是内部会议,讲的内容比对外说的更诚实。过去几年的市场是投资型市场,一旦出现拐点将很难控速。

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