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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房怎么办理房产证_贷款买房房产证什么时候能拿到
贷款买房怎么办理房产证_贷款买房房产证什么时候能拿到

现在买房的人都会选择贷款买房,那么贷款买房怎么办理房产证呢?贷款买房房产证什么时候能拿到贷款呢?下面小编就给大家介绍下。

贷款买房的话一般是这样的流程

1、给开发商交首付,一般首套房的话可以首付20%(我这个城市)二套房的话会提高,而且贷款利率也会上浮10%。

2、银行面签,一般开发商会指定银行办理贷款,有的可以选择银行,面签的时候需要夫妻双方本人过去,携带身份证,户口本,结婚证,还有首付款收据和收入证明。这时候可以选择等额本金等额本息两种还款方式,那个最合适这个我以后会说,可以关注我告诉你那个还款更合适自己。

3、开发商需要建网签合同蓝皮的合同房管局备案。

4、坐等银行放款然后还月供。

5、等交房的时候还需要在缴纳契税和公共维修基金的钱大约占比用房款的4%左右,具体的契税怎么收以后再说。

6、这时候才是办理房产证了,一般是交房一年以后才会办理房产证,首先是整个小区的大证然后分割到每家每户的小证也就是房产证了,不过现在叫不动产证。

贷款买房房产证什么时候能拿到

买房贷款房产证一般3个月内能拿到,这个很不好说,与开发商有关系,决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快,开发商与房管局确权部门关系铁就会更快!一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案,很少提多久办理房产证的,但大多数一两年内都能办下来!房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系,通常都是楼盘售完后,开发商办理整体确权手续,然后再办理分户手续,在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金,分户手续办完后可得房产证,贷款买房的还须办理他项权证,他项权权证押在银行,房产证给到你的手里。


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