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贷款攻略 理财技巧 失控的高房租,让“房住不炒”情何以堪?
失控的高房租,让“房住不炒”情何以堪?

本文系专栏作者“财经之家”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近最劲爆的话题,莫过于租房价格涨了,涨了,又涨了。

随便翻翻这两天的新闻,满屏都是这样的:

《躲过了高房价,躲不过高房租》

楼市冰封,房租接棒上涨?》

《未来5-10年,房租将涨到你怀疑人生》

《房租向上,房价横盘,中国楼市迎来大变局》

现在大家的注意力从房价转移到了房租。

房价在多方调控下,大涨暂时受到了遏制。但楼市冰封的背后,房租却如七八月的高温天一样火热,呈爆发式涨价,多城7月房租同比两位数增长。

大家都在说,躲过了高房价,躲不过高房租:

数据显示,7月以来,北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%;

目前北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近,整个北京平均房租接近5000。

据深圳中介表示,福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室,现在已经很难了。

据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。也就是说,房租起码占这群人的收入一半以上。

那么,谁是高房租的幕后推手?

火箭妞综合了下述原因:

一、 供给侧改革所引发的“连锁效应”。

一来供给侧改革导致产能削减,工厂空出来了,众多房企都杀入了长租公寓市场,大肆跑马圈地,把厂房改造装修升级成公寓,租金蹭蹭蹭上涨。

(一排排的原工厂宿舍,“华丽丽”地摇身一变变成一栋栋“长租公寓”,网友摄于深圳。)

另外,楼市的供给侧改革导致一线随着商品房交易冷冻,资金涌入长租公寓,让房租的预期不断上涨,而租房金融以杠杆之力将对租金上涨推波助澜。

二、政策支持租赁企业的发展,导致大量房源集中在少数企业手中。原理经济学上讲过:垄断利润是最高的,有绝对定价权。

如自如、蛋壳等房产中介垄断房源,大肆扫货,恶意炒作资金,互相抬价导致租金上涨。

前几天水木论坛上一条十分有趣的帖子,引起了热议,也说出了房租暴涨的“内幕”:

陈先生向记者表示,他的预期价位原本在 7500 元每月,而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,该房子原地暴涨 3300 元,直达 10800 元每月,每年涨2%。

据陈先生表示,当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都追加 300元。

陈先生的讨论引起了网友跟帖,不少人表示:“多家抬价抢房是很正常的事情。”

一位中天置地的中介李先生透露:刚刚以8000元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为180多㎡的四居室,正是同链家一起和房东谈的,谈价过程如下:

房东报价 6500 元

链家报价 7500 元

李先生报价 8000 元(签三年)

最终的成交价比房价的出价高出23%!

经过十天的装修后,月租达13200 元,

直接翻倍了!

三、有关部门运动式地拆除群租房的隔断,也是房租上涨的重要原因。

在房价被炒高的背景下,深圳开始拆除房内隔断,目的很有可能正是打击自如和蛋壳这样的机构。

中介二房东的运作空间虽然会被打压,但隔断被取消后,分租的成本将会提高。

而这一切,最终苦的还是食物链底端的租户啊。

市场经济下,不受管制的资本家象苍蝇一样疯狂追逐着利润,每个毛孔都写满贪婪,哪管别人的死活。

房租应该严厉调控,支持坚决遏制租金上涨,引起铁拳重视。

租房主要是年轻人,年轻人可以不买房,但是不能不租房。

莫让疯涨的租金吃掉了他们的首付后,也吃掉他们对未来的信心。

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