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贷款攻略 理财技巧 买不起房已成定局,租不起房是新趋势
买不起房已成定局,租不起房是新趋势

本文系专栏作者“财女情报站”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近北京的房租暴涨,已经成了很多人茶余饭后的谈资。众多北漂发出了“逃离北京”的感慨,其他城市的吃瓜群众,也在感慨世道艰辛。

房子永远是民众关心的热门话题,尤其是北上广深的房子,更是热门中的热门。即便很多人不在这些城市,但也是要吃一波瓜的。

现在正是各大高校毕业生离开象牙塔,走向社会的高峰期,在高校云集的北京,此刻房子肯定是很紧俏的。

房子一紧俏,房东就要涨房租了,我们可以称之为供需关系决定的市场行为,也可以情绪化地说,这是“趁火打劫”。

要站长说啊,这一届毕业生,是真惨啊。刚刚工作的前几个月,是职场新人最窘迫的时候,而今年的毕业生一毕业,就要接受一年之内暴涨了两轮的房租。

事情还要从2017年11月,北京往外赶人的事说起。

这事大家应该还有印象,毕竟当时闹得很大。其实,北京当时不仅是清理了所谓的“低端产业人口”,跟赶人同步进行的,还有清理群租公寓。

大量群租房被清理,甚至很多档次尚可的自建酒店式公寓也被勒令清退。虽然在这次清退里,有不少人离开北京,但还是导致了房源紧张,北京房子尤其是5、6环的房子租金暴涨。

站长当时所住的公寓,每个月提供2次保洁,健谈的保洁阿姨就曾跟我说,在那次清退潮中,她原先住的群租房不让住了。

本想在通州区找一个房子,没想到清退之前一个月租金3千多的两居室,清退之后,立马涨到了4千多,不得已,全家一起搬到了燕郊。

大家都知道,房租这东西,一旦涨上去,是轻易下不来的。

2017年年末,房租暴涨了一轮,之后也没有见它跌下来,而今年夏天,房租又暴涨了一轮,一年之内房租就暴涨了两轮,北漂不易,还好我现在开溜了。

但让站长真正担忧的是,房租上涨不会止于北京,它极有可能席卷全国。在每一个租客没有议价能力的城市,房租上涨甚至暴涨,都将不可避免。

不过,此次北京房价上涨,除了毕业生的最表层因素之外,还有三个因素,而这三个因素,在很多城市都存在,也是为什么站长要担忧,也许我离开了北京,但还是逃不过房租上涨。

资本之间的角逐

7月31日的中共中央政治局会议提出,坚决遏制房价上涨。这句话一出来,谁还敢顶风作案,去抬高房价。

但是不能抬高房价,并不意味着资本就此放弃房子了,既然政府不让炒房,又鼓励租赁,那就从租房下手好了,于是资本开始大力发展长租公寓。

在需求足够的地方,发展长租公寓最重要的就是房源,现在北京的各大品牌公寓已经打起了抢房大战。

最近就有一个房主要出租自己在天通苑的房子,他的理预期价位是7500元/月,结果链家自如和蛋壳公寓拼命加价竞争,最终这个房子以一个月10800元/月的价格签出去了。

天通苑在北京的昌平区,属于北五环外,因为房租低,所以吸引了很多人去那里租房,没想到那里的一套房子,现在月租金也要过万了。

这只是各大品牌公寓抢房的一个缩影,一个做长租公寓项目的朋友说,现在对于北京的那些公寓来说,最大的问题不是拿房成本增高,而是没有房源。

我想也是,成本高了,他们往外租也可以提价,最终成本还是转嫁到租客身上的。住房可是刚需,就是贵,也得咬着牙租啊,总不能真的去睡天桥底下吧。

资本之间的角逐,提高了自身的成本,也势必提高自家的租金。而其他房东见状,也要加价,又不是学雷锋,断然没有别人涨价,我不涨的道理。

这是北京的现状,也是其他城市将遇到的问题。

现在,深圳和广州的住房得益于城中村,没有很紧张,但这些违章搭建的房子未来会不会被清退呢?城中村大概率是会慢慢消失的。

未来发展长租公寓是一个不可逆的趋势,就广州来说吧,现在已经有很多品牌公寓在布局了。

说一件凑巧到像瞎编的事,我刚到广州的时候,打算继续住在以前在北京时住的品牌公寓,结果在广州的分店碰到了北京那家店的店长。

他以前就在公寓一楼办公,经常见到所以我认得。他说公司把他派到广州来管理新开的店了,未来还会再开几家。

品牌公寓在北京大力扩张,但在其他城市也没闲着。在北京的资本角逐,想必也会在其他城市重演。

现在的房租太“便宜”了

房租能稳步上涨,还有一个原因,就是现在的房租太“便宜”了。

这个“便宜”是相对于房价来说的,我们国家的房租租售比过低,已经是一个通识了。

国际通识认为,租售比在1:300~1:200之间,房产运行就是状况良好。

这代表300个月到200个月之间的房屋租金,可以买下这套房子,也就是说16.7年到25年之间的租金,就应该能买下我们租的房子了,这样房东才有的赚。

租售比越小,房东就需要越长的时间才能收回成本,这也说明这个地区的房子越被看好,房东愿意花大价钱买下非刚需的房子,然后低价出租。

因为他觉得,房价未来会涨,所以愿意为了未来的高房价忍受不太合理的房租。

这样说,我们的租售比低,就是有理由的了。大家炒房,基本上都是为了赚房子升值的钱,现在房价这么高,应该很少会有人是为了当房东而买房的。

按租售比来说,我们一线城市的房子,普遍要50年以上才能回本,北京、深圳的不少楼盘,甚至要一百年才能回本。

哪怕是三、四线城市的租售比,也很多都超出了国际认可的合理区间,大家都是冲着房子会升值才接的盘。

现在房价横盘已经是大趋势,房价不可能再暴涨,要甩手也不好甩,楼市有限售。既然这样,房子的拥有者势必要从其他方面赚钱,涨房租就是其中一条路。

虽然涨房租难以忍受,但要买房也确实买不起,两害相权,取其轻,租客只能接受的房租涨价。

物价普遍上涨

房租会上涨,还有一个原因,那就是物价普遍上涨。

央妈放水,大家都有目共睹,放的水多了,就会通货膨胀,物价能不涨吗?

统计局发布的7月份CPI指数,显示同比上涨2.1%,食品行业的价格出现了集体上涨。就拿猪肉价格来说吧,7月份,全国的猪肉都在涨,江苏地区的猪肉价格甚至在一个月里涨了18.85%。

其他的食品例如,鸡蛋、牛羊肉、瓜果蔬菜,也都有不同程度的涨幅。

在非食品行列,汽油和柴油价格分别上涨了22.7%和25.1%。

物价在普遍上涨,房租自然也要涨。

相比食物,房租的涨价空间显然是更大的。食品涨幅过大,如果天天蒜你狠、姜你军、豆你玩,物价局肯定要管的,不然会传导到经济的各个方面。

但在房租上,还是大有可为的,一线城市的租客是最没有议价能力的,但是这些地方的平均收入都比较高,这也给了房租涨价的底气。

不过各地的漂们,留下来日子是很苦,但也很难再回到小城市,所以多半只能接受房租的上涨,未来这些地方的租金会是涨得最厉害的。

我突然想起潘石屹说的,央行发那么多钱不往房地产跑,跑葱上去啊?

虽然他的本意说的是房价会涨,但现在政策不让房价上涨了,却还可以跑到房租上,依然没有跑出房地产这个圈。

现在,对于很多中国的年轻人来说,已经买不起房子了,我们迎来了租房时代。

但这个租房时代,却以北京房租最近的暴涨开始,哪怕是不在北京的人,以后也逃不掉房租上涨的命运。

如今经济下行,企业不要说涨薪,不要裁员都算好的了。在这样到处都涨价的年头,买不起房已成定局,但对于很多人来说,租不起房也是新趋势。

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