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贷款攻略 理财技巧 房产税一旦开征,将会如何影响房价?
房产税一旦开征,将会如何影响房价?

本文系专栏作者“笨投资”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

忙着喜提新车,无暇更文。体会到摇号不易,开始关心油价。

想起一个网友总结的当代人群的三大傻:我没车,油价越高越好;我没房,房产税要多收;炒股的没好人,股市崩了最好。

说这话的人简直成精了,这几天房产税的消息又闹翻天。

还是谈谈这个流量话题吧。

1.

这些年,房价的一路走高,怨声载道。

关于房地产税政策出台的声音每年都会有,以前是犹抱琵琶半遮面,现在是山雨欲来风满楼。

特别是"不动产登记全国联网",似乎离实锤更近了。

毕竟房价太高把大家都拖瘦了,没钱怎么拉动消费,怎么打毛衣战,这是火烧眉毛的大事。

那么,房地产税真能降房价吗?

在很多人的观念里,好像房产税一来房价就要跌,楼市就要崩盘。

真实情况是不是这样呢?不见得。

房地产在中国非常特殊,背后的利益关系很复杂。别的不说,明面上的,现在楼市的市值总量占到中国经济体量的20%以上,垮掉是一件很可怕的事,管理层也不愿意看到。

不仅政策方面不会允许,按照正常的市场秩序也不太可能。

在我看来,像一线大城市房价就很难降下来。

道理很简单,一线城市的吸引力在那,特别是学校、医院这种配套设施非常完善了,这些东西不像活动板房,说搬就搬。也不像流动人口,看到风向不对就能撤。

学校、医院这些不会跑,需要这些资源的人就不会走,换言之,一线的房子永远是紧俏的。

如果你投资房地产收益远远超过房地产税的时候,继续把炒房作为重要的生财工具,寻求高回报率,这是没毛病的。

起码短期内,房价还是会微涨,盈利空间尚可。

哪些地方的房价会降呢?首当其冲的是一些小城市。

这也不难理解,假设我在深圳福田区和广东中山市各买了一套房子,现在房产税征重税,一旦开始征税,持有成本就增加了。我肯定要抓大放小,中山的房子我可能就抛售了。

一言以蔽之,在经济不发达、人口没那么密集的城市,如果你有多套房子,未来两年可以考虑逐步转手。

这样一来,一些小城市的供应量增加,需求减少,降价是肯定的。如果你考虑返乡置业,到时候可以捡个白菜价。

最纠结的是刚需,这种特殊关口该不该买房呢?

我的建议是刚需在任何时候都应该买房,越不买就越买不起。

就像你30岁再买25岁喜欢的那条裙子,已经一点都不期待了,对吗?

2.

根据官方的解读,房地产税法草案有望今年12月份初审。预计2021年,像北上广深圳这些地区就会率先开征。

大家最关心的是到底会怎么征?

现在有这么几种猜测,也只是猜测。

首套房免征,这是无产阶级普遍期望的,但是没有太大可行性,首套房如果免税,一线城市会被捧上天,三四线城市直接被抛弃。等于按下葫芦起了瓢,这跟国家调控是相违背的。

从首套房开征,这套标准就比较狠,全线覆盖,一个都别想跑。

绝大部分家庭买一套房已经花光了几代人的积蓄,再征税可能又要节衣缩食。

从两套房开始征,这个是公认比较合理的,二套房本身炒房的动机就在里面,应该敲打敲打。

但是也有难度,这样做可能会直接导致大部分炒房客抛盘,有啥后果呢?恐慌情绪直接导致楼市的泡沫被戳破,房地产投资算是到头了,不利于经济发展和稳定,这是一步险棋。

再把条件放宽一些,从手里有三套房以上的房姐房叔开征,谁让这部分人为富不仁,掌握了大部分财富呢。

截胡这部分人倒是大快人心,但是这部分人这么有钱,房产税还真不在乎,不排除他们越压制越炒,就像买奢侈品征税一样,我估计这部分人都不带怕的。

总的来说不管怎么征收,总有部分人群的利益要受损。

特别对于手里有多套房子的土豪来说,并不是什么好消息。

如果是囤了地段比较好,又是一线城市的房子,这倒没什么可愁的,大不了少赚点。

怕的是什么呢?一时脑热买了酒店式公寓啊,郊区别墅的。

这类房子的利用率本身就不高,到时候想找个接盘侠都困难。

最极端的情况是加杠杆买多套房,负债率非常高的。月供远现金流是个很大的问题,会生活会变得比较痛苦。

房产税可是每年都要交的。

至于无产阶级,损失的只有锁链,还是静观其变吧。

我比较好奇,到底是希望房价下降的人多,还是希望房价上涨的人多。

*小贴士:房产税大概率以省为单位来进行,也就是你可能在每个省内都有一定的免征额度,这样一来,异省购房大概率可免征房产税。有条件的炒房客现在可以考虑多换几个城市买房。

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