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商业银行住房贷款与公积金住房贷款区别

 随着城市化建设的不断加快,人们买房的意识越来越强烈,很多人选择在城市买一套房子作为自己人生的一个奋斗的目标,目前大众买房的主要方式是贷款买房,主要有商业银行住房贷款与公积金住房和组合贷款,那么这两者的区别是什么呢?

1、贷款利率的区别:相比较商业银行来说住房公积金贷款利率是比较低的,根据中国人们银行基准利率,五年以下的住房公积金贷款年利率是3.96%,而商业银行的是5.27%;对于五年以下的公积金贷款年利率是4.41%,商业银行的年利率是5.51%。

2、贷款对象的条件不一样:对于个人公积金住房的贷款对象是需要住房公积金缴存人的,对于商业银行个人住房贷款是不需要住房公积金缴存人的,但是需要其具备完全民事行为能力的自然人。

3、对贷款人年龄的限制 不同:一般来讲,商业银行个人住房贷款有年龄上限(男60岁,女55岁);而 个人住房公积金贷款的年龄限制较宽(男65岁,女60岁)。

4、贷款额度不同:商业银行个人住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%;根据所购住房性质 不同,个人住房公积金贷款可以贷到房屋总价的90%或95%。对单笔贷款 最高额度没有规定;而个人住房公积金贷款目前对单笔贷款最高额度有 规定,并根据信用等级确定单笔贷款最高额度。

5、贷款的担保方式不同:商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连 带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。个人住房公 积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。


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