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贷款攻略 理财技巧 上海房贷九折遭否认 理财收益继续下跌
上海房贷九折遭否认 理财收益继续下跌

本周(8月3日至8月9日)银行间市场资金继续保持充裕。8月9日,统计局公布物价指数,在连续3个月低于2%后,7月CPI重新回到2%上方,同比涨幅2.1%,超出市场预期。

本周(8月3日至8月9日)理财市场收益率仍继续小幅下跌。宝宝理财收益率为3.62%,较前一周继续下降4BP;银行理财平均收益率为4.67%,较前一周下降1BP。结构性存款产品发行数量71只,结构性存款的平均收益率为3.81%,较前一周上升6BP。

据监测的房贷利率显示,本期(8月3日至8月9日)首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.666%和6.033%,与上周相比无变化。近期有媒体报道上海部分银行首套房贷利率从95折下调到9折,但随后农行与工行的上海分行均表示,他们的房贷政策并没有调整。

1. 房贷利率

图1 近一年上海房贷平均利率走势

据大数据研究院监测的房贷利率显示,本期(8月3日至8月9日)首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.666%和6.033%,与上周无变化。

在监测的上海30家银行中,首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%,首付情况稳定。

2. 宝宝理财产品收益率

图2宝宝理财平均7日年化收益率

表1 宝宝理财收益率TOP10

大数据研究院采集样本数为74只宝宝理财产品。本周(8月3日至8月9日)宝宝理财收益率为3.62%,较前一周继续下降4BP。上周收益率排名第一的宝宝理财为凤凰宝,7日年化收益率为4.21%。值得注意的是,本周共有6只银行系宝宝上榜收益率TOP10。而规模一直排名第一的余额宝,上周的收益率为3.38%。

3. 银行理财收益率

图3银行理财产品数量和平均收益率

大数据研究院监测数据显示,上周银行理财发行数量为2197只,较前一周增加163只。上周银行理财平均收益率为4.67%,较前一周下降1BP。3个月以内期限理财产品占比为23.26%,保本理财产品占比为26.94%。

表2 银行理财收益率TOP10

注:只统计发行量大于5款的银行

表3 结构性存款产品收益率

据大数据研究院不完全统计,上周结构性存款产品发行数量71。上周发行数量最多的为农业银行和民生银行,均发行了16只结构性存款。从平均预期收益率来看,结构性存款的平均收益率为3.81%,较前一周上升6BP。

4. 基金收益率

表4 货币基金收益率TOP10

据大数据研究院监测的数据显示,本周(8月3日至8月9日)货币基金平均预期收益率为3.40%,较上周下降7.14个百分点。货币基金收益率排名第一的是长城收益宝B,收益率达7.12%。不过该货币基金起投金额为500万,上周的平均收益率为4.36%,投资者在进行选择的时候注意关注长期的预期收益率变化。

5. 国际金价

图4 伦敦金现货价格走势(美元/盎司)

本周(8月3日至8月9日)现货黄金仍在低位震荡。8月3日在本周最高位1214.4,之后一直在1210美元/盎司上下波动,8月9日收盘价为1212.3。今年以来,由于国际环境的影响,黄金价格一直持续下跌,接下来能否触底反弹,有待观察。

6. 汇率

图5 人民币对美元汇率走势

本周(8月3日至8月9日)人民币汇率下跌趋势有所缓解。8月9日人民币对美元汇率中间价报6.8317元,较8月3日上调5个基点。近2个月,人民币贬值加速,但随着经济政策调整和汇率政策的转向,预计人民币继续贬值的空间已不大。

【投资建议】对于追求灵活性高、安全性高的投资者来说,由于最近理财市场收益持续走低,除了可以选择部分相对高收益的银行系宝宝外,也可以选择比宝宝理财收益略高的个人养老保障产品,可在各大第三方平台购买;对于追求高收益的投资者来说,黄金不再是合理的避险工具,也要关注近期的汇率风险。

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