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贷款攻略 理财技巧 高房价神话破灭!楼市要凉……
高房价神话破灭!楼市要凉……

本文系专栏作者“菠萝识财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

1.

最近楼市的利空消息特别多,各大城市纷纷出手整治炒房,房价好像真要降。

上周写过一篇楼市文章《首套房贷利率上浮30%!打击炒房还是杀死刚需?》,现在看来答案很明显了,肯定不是打击炒房,因为这次的政策才真的是打击炒房客的大杀器。

先说最近的楼市利空政策吧!

深圳:

1、暂停单位购房,包括新房二手房;

2、单位已购房,5年内禁止转让;

3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房;

4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

苏州:

1、四大行联手打击炒房客,房贷时间不满5年的,如果提前还款将收取违约金;

2、违约金如何计算?

“提前还款金额×月利率×6”,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

卧槽,这下子炒房客也不敢这么明目张胆了吧!

据我所知,深圳目前市面上的炒房行为特别猖狂,很多自然人在深圳注册了公司,以公司的名义买房,再神不知鬼不觉的把整个公司和房子全卖了,赚得盆满钵满,这种操作多了,肯定是会被发现的;

一旦被发现肯定会用更严厉的手段去惩罚这种行为,而这次的操作完全就是冲着他们去的。

2.

而正当我们还在怀疑这样的措施真的有用吗?房价真的会降吗?的时候,厦门的房价突降,地价腰斩;

我们来看看厦门房价的目前状况吧~


岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右;

一套100平左右的房子,最近的价格浮动能达到上百万;

有一个两级分化的现象:

1)一些优质的房源(地铁、学区房、豪宅)都没有太大的影响,价格稍微降了20%左右,反而促成了成交量的上涨,说明刚需还是刚需,有钱的还是有钱呀!

2)但是一些老破小的结局就不太一样了,除了地段好之外,房子本身、配套设施都相对不理想,所以房价下跌的相对严重。

目前厦门的房价平均跌15%-20%,而地价已经跌到了“2”字打头。

从厦门,我们能看到整个中国的楼市缩影,不说未来很多同类城市的房价一定会跌,但起码已经有了先驱!

究其原因,就跟我们做理财一样,假设你想投资一个地方的房产,那你一定也是经过长期的研究跟实地考察的,而不是一猛子就扎进去完全不管不顾的,那你终究是会因为房子吃大苦头的。

厦门为啥我不看好?

1)厦门作为旅游城市,是有它的价值所在,但目前的房价肯定是虚高的,泡沫不会少,而目前就是泡沫被挤破的时候;

2)反问一下自己,厦门这个城市有什么拿得出手的产业,除了靠着良好的自然环境,发展旅游业,还有啥;

本来想说下,厦门人口净流入的情况,但目前从很多统计数据来看,厦门都是净流入的状态,无法很精确的说明,但是如果你仔细去看里面的人口结构,你就会发现一些端倪,年轻人是净流出的。

房子是用来住的,不是炒的。

有传言表示,今年的大雷不是网贷,而是楼市!

不知道是不是真的,希望房价再降降,泡沫再挤压挤压吧!

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