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贷款攻略 信贷 期房贷款需要注意的问题有哪些
期房贷款需要注意的问题有哪些

相比较现房很多人更加愿意购买期房,因为期房优质自身的优势所在,比如说期房的首付比例低,最低是需要20%即可办理期房贷款,还有就是因为期房是开放商房产销售的刚开始,所以可供选择的户型和位置比较多。还有就是相比较现房期房是开放商为了尽快回收资金缓解资金压力对于期房价格更加优惠。那么期房贷款需要注意的问题有哪些呢?

1、首先购房者需要注意售楼处是否有预售许可证,其售房的单位资质是否相符,其预售许可证的日期是否有过期现象,因为很多地方都是禁止买卖预售房产的。

2、然后就是上网查询其工程商的评价如何,看其是否有不良的记录,一般这类在网上都是有信用档案的,在查看其小区的物业是哪家,同样的在网上查询该物业公司的信誉,对于大型房产企业其信誉是没有什么问题的,这个查询主要是针对小企业。

3、然后就是查询其付款的时间以及方式,一般是采取分期付款,这样可以降低购房者的资金压力,同时也是对于开放商履行合同约定的一个约束。

4、购房者可以去房子的施工现场查看,看其具体施工到什么程度了,以及注意其工人的工作状态,看其是否在正常施工。

5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。


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