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买房按揭贷款需要什么流程

我们现在在买房子的时候需要注意很多的细节,特别是现在的房价有一定的调整,大家要购房的时候考虑好风险,房价从我理财的角度看,基本上不会出现很大的跌幅,大家买房一般会按揭,那么买房按揭贷款需要什么流程?

购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列流程办理按揭贷款手续:


1、与开发商签订购房合同。


此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。


3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


4、银行审查按揭贷款申请。


银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。


5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。


以上手续银行一般会代办。


6、开立账户。


选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。


7、支用贷款。


经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。


借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。


9、偿还完毕贷款。


贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。


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