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贷款攻略 理财技巧 4万亿放水是扯淡,房价下半年还得跌!
4万亿放水是扯淡,房价下半年还得跌!

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

这篇名为《央妈竟然偷偷放水4万亿,我们的钱还是钱吗?》里最后说,“现在有一件事是可以完全确定的了:明年开始,全国人民共同喜迎物价全面上涨。”

然而,这篇文章有个致命的硬伤:核心论据放水4万亿的统计数字极不严谨、纯属扯淡,有哗众取宠之嫌。文章如今已被删,不知是不是因为这个原因。

央妈是不是又在大放水?我们的钱是不是又要大贬值?以及,财迷们普遍关注的房价,是不是又要因此大涨了?股市和P2P会受到什么影响?这就是菜鸡今天要跟大家聊的话题。

先说下大家最关心的楼市的看法:中央政策上的确有宽松化的大转变,但是,这跟2008年金融危机后的所谓4万亿放水,情况大不同,房价可能还会继续跌。

我们先来看看最近的“放水”形势,和政府调控思路的转变。

本周一,央妈开展了5020亿元的1年期MLF操作。正是这次操作,加上同一天,国务院召开常务会议,定调财政政策要更加积极,货币政策要松紧适度,让很多人产生了中央要再次大放水的印象。

普通人不知道MLF是啥不要紧,只要明白这是央妈对商业银行提供的中期借款,一般是一年期,属于央行提供货币流动性的一种新手段。

那篇百万爆文就是在这次操作后,一口气给央妈加上今年放水4万亿的指控——


然而,这样算账的硬伤是,作者只算了央妈借出去的钱,没算到期回收的钱,然后得出上半年MLF放水2.3万亿的惊人结论。

但这结论错得离谱。菜鸡就说一个数据:今年3月份央妈才开始MLF操作,3月末的MLF余额是49170亿元,而在本周的5020亿“放水”后,MLF余额也不过是49225亿元,仅比3月末增加了区区55亿!

把这称为大放水,这也太瞧不起我们央妈了。其它数据统计也存在类似问题。

当然,中央在货币流动性政策上,的确是有一个之前从紧去杠杆、到适当宽松化的重要转变。

但这次宽松化,绝不是普通人想象的,又要“大水漫灌”了,钱包又要大缩水了。

菜鸡理解大家对“4万亿”的敏感。正是2008年那次大放水,造成了目前中国经济问题重重,加剧了房价高涨和贫富悬殊。

当时濒临破产的许家印,放水后如今身价2000亿,多次成了首富;而普通老百姓,之后有房的和没房的,家庭资产差别巨大,可能高达几百万甚至更多。

菜鸡身边就有些朋友,这些年凭借拆迁和借贷买房,如今仅靠每个月当包租公包租婆的生活,就轻松实现了普通人的财富自由梦。

但指望今年中央会再次大放水,然后房价再大涨,菜鸡觉得,这次真的想当然了。

相反,虽然中国经济目前困难重重,但指望中央靠楼市刺激经济、保持GDP增速,恐怕不太可能。在菜鸡看来,下半年楼市下行的概率更大些。

理由有几点。

首先,政府这次让流动性“合理充裕”的目的,不是要刺激楼市,主要还是不想让实业资金链紧绷断裂,酿成金融危机。宽松的资金,中央都有比较明确的定向用途,将主要流向债转股、民营企业和小微企业。

其次,资金面上,房贷利率依然上浮。全国首套房贷款平均利率已经连续18个月上涨。5020亿MLF操作后,虽然市场情绪转好,但房贷利率并没有下跌。北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%,而深圳房贷利率更是全线上调了:首套房上浮至15%,二套房上浮至20%。

另外,开发商的短期还债依然压力山大,更加雪上加霜的是,在国内融资渠道被限后,6月底,发改委又专门出了个政策,要求收紧房企的海外融资,限制借外债投资房地产项目。

对此,甚至连中国楼市最坚定的多头任志强,本周在三亚的会议上表示,他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降,如果下半年现行政策不改的话,我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

再次,目前市场基本面也继续低迷。

7月至今,全国楼市调控超30次,年初至今超220次,限购、限贷、限价、限售在全国大范围铺开,调控强度前所未有。目前北京、上海等楼市成交量冻结。

库存量方面,据最新的易居研究院《全国100城住宅库存报告》,伴随全国去库存运动,三四线城市的库存继续压缩,但有意思的是,与5月份相比,一、二线城市的库存有所反弹了,商品住宅存销比分别为13.4个月和9.7个月。

在这种形势下,房企销售压力巨大,地产股价下跌,连二手市场的巨头链家也在持续裁员,楼市的行情惨淡可见一斑。

分析了这么多,当然菜鸡也不能排除一种可能性,宽松的流动性会偷偷漏到楼市里,给房价上涨提供火药。不少财迷都有这方面的猜测。

尤其是在今天,美国和欧盟刚达成了新的贸易协议,贸易战的压力再次对中国大大不利。中央会不会在这种GDP增长可能受冲击的背景下,改变严控楼市的主意呢?

答案只能在未来揭晓,但菜鸡自己觉得可能性不太大。4万亿大放水、房价猛涨的这10年,危害性大家都很清楚了,中央这些年也都忙着给这种后果擦屁股。如果今天半途而废,再次向楼市放水的话,无异于饮鸩止渴。

解决当前的困境,更大的可能是,在美、欧、日达成新的自由贸易后,中国也将再次跟美国坐下来谈判,达成新的贸易协定。这可能是对中美双边、全球贸易多赢的结局。

从目前众多信息来看,中央放水跟楼市关系不大,下半年房价大概率还得跌,不适合做短期投资赚钱。有刚需的朋友,这时候倒是可以开始多看看房、开始砍价起来了。

中美贸易战和货币“放水”政策,对股市、汇市倒是有更直接的影响。人民币估计会继续下跌,近期有出国计划的抓紧先换外汇吧;股市虽然放水后有过反弹,但也别指望能有大行情了,先观察观察,别太急于加仓。

至于P2P,倒是间接利好,因为资金面宽松,企业债务违约的情况将会减轻,基本面会有所改善。雷潮最近已有消退的迹象,后面随着监管验收新规出台,情况会继续好转,财迷们可以心安一点了。

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