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贷款攻略 理财技巧 央妈开闸放水5000亿,楼市要暴涨了吗?
央妈开闸放水5000亿,楼市要暴涨了吗?

本文系专栏作者“财女情报站”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

央行本周一放水之后,站长已经写了两篇文章,分别从汇率和居民生活两方面分析放水可能带来的影响。

可是看后台的留言,有不少是来问房价的,看来大家最关心的还是房子啊。

确实,从央行6月宣布要降准的时候,市场就在讨论降准放出来的钱会不会流进楼市里。这次大放水之后,很多人更是觉得房价不止要涨,还要暴涨。

那今天我就再写一篇央行放水对房价的影响吧,毕竟买房是民生大计。

房价会上涨吗?

都说央行是央妈,这点还真没说错,去年以来去杠杆搞得市场哀声痛哭,结果央行坐不住了,所以上半年其实就在逐步放水,慈母心满满的。

不过虽然央妈放水之后,银行就有更多的钱可以放贷了。但跟以往不同,最近的放水,这些钱不会直接流向楼市,至少央妈是明令禁止这些钱流入楼市的。

我们来看今年的三次降准,其实都有明确的导向。

第一次,是要扶持普惠金融。第二次降准的钱,有9000亿用来置换到期的MLF,等于钱到银行手里还没捂热又还给央妈了。剩下的4000亿给了城商行和非县域农商行,主要用来支持小微企业的贷款。第三次降准,支持债转股和小微企业。

在银行工作的朋友都说,这回央妈是动真格的,谁敢违规房贷给房地产,都要吃不了兜着走。

银行非但不给楼市直接放款,还提高了房贷利率,全国的房贷利率普遍在上浮,直接增加了个人买房的难度。

站长刚刚看到消息,北京有的银行网点房贷利率上浮了40%,还有些银行网点甚至暂时停止了发放房贷的业务。

单看央妈禁止放出去的钱直接流入楼市以及房贷利率提高这两点的话,你会以为房价很可能不涨反跌。

但请注意,站长说的是银行不会直接给楼市放款,但不意味着楼市就享受不到央妈放水带来的优惠。

银行总要把钱借出去吧,借到钱的企业要把钱拿去投资房地产的话,银行和央妈都管不着了。就像有人说借钱是去消费,结果还不是有很多人套现信用卡去炒房。

资本是逐利的,实体企业赚钱不易,企业拿到钱未必真的用来生产,拿去做投资赚的钱可能性也是非常大。

再说了,现在股市半死不活,P2P雷声不断,楼市反倒是一直都很不错,难保拿到钱的企业不把钱放到楼市里。

所以,银行不直接给楼市钱,但是银行按照规定借出去的钱,按照我们聪明的国人的尿性,还是会拐个弯把一些钱送进楼市。

加上央妈放水,稀释了人民币的购买力,通胀我们肯定是躲不掉了。很多人一合计,虽然房贷利率提高了,但实际的通胀率可能比房贷利率还要高,贷款依旧很划算,所以也会买房子。

综上,央妈放水最终还是提高了房子的需求,房价总体上我认为还是会涨。

不过要像前两年那样暴涨是不可能的,毕竟钱不直接流到楼市,而且现在楼市调控的政策也越来越严格,比如很多地方现在限售动不动就是3年5年,连深圳这种地方都开始传出要限售。

楼市会崩盘吗?

现在很多地方的房价都高得离谱,买房的人最怕楼市崩盘了。房价会继续上涨,涨一两年之后,很多人问楼市会不会崩盘呢?

在我看来,楼市的小涨小跌都是正常的,但是大范围的暴跌,甚至崩盘绝对不会。倒不是因为我认为泡沫不大或者有需求的支撑,而是政府绝对不会允许这种事情发生。

楼市崩盘的恐怖,远超大多数人的想象。大家要先知道,房贷是我们用房子作为抵押物,从银行那里贷款,然后分期偿付,我们对于房贷是有无限责任的。

然后我们来假设,如果房价暴跌,就是抵押物的价值下降,我们就得补足值抵押物,不然银行就把我们的房子拿去拍卖。

但这时的房价已经暴跌了,卖房子的钱可能还不够还剩下的贷款。也就是说,我们不单损失了之前付的首付和已经还的贷款,房子也被拍卖,拍卖后我们一毛钱都没拿到,还欠着银行的钱。

当房价跌的很厉害时,大部分人都会选择断供,银行一样会收回房子拿去拍卖,如果资不抵债,就还欠着银行钱。

这也是为什么香港和日本楼市崩盘之后迎来了自杀高峰期,因为真的活不下去了。

所以,政府一定会极力阻止这种事发生,我们不会陷入香港、日本那样的困境,我们是可以冻结楼市的。

毕竟,在我们国家,国情很不同,稳定压倒一切。

再说了,如果随便让楼市崩盘,那以后国家还怎么收房地产税?大家要知道,国家现在可正在紧锣密鼓地推进房地产税的征收工作啊。

一个是稳定问题,属于政治范畴;一个是税收问题,属于经济范畴。你让楼市怎么崩盘?

房子能不能买?

既然房价会涨,又不会轻易崩盘,是不是就意味着我们得赶紧买房子了?

站长觉得要不要买房子,是不可能有一个绝对正确的答案的。

所谓汝之蜜糖,彼之砒霜。毕竟,大家情况非常不一样,所以对于要不要买房子这件事,我认为并没有一套放之四海而皆准的答案。

但我觉得在当下这样的行情之下,每个人可以从下面4点来评估一下自己该不该买。

1. 城市、地段

一、二线城市的中心地段一直都会受追捧,有源源不断的人口涌入,供小于需,房价就会涨,房子的价格最终取决于供需。

而人口净流出,全靠去库存撑起来的城市,涨势是不能长久的。说实话,这些地方的房价涨跌,在全国无足轻重,只要不是跌的太厉害,影响社会安定,政府都未必会出手维稳的。

2. 收入预期

如果在处于上升期的行业工作,公司的运营很稳定,未来的收入预期很稳定,倒是可以背房贷。

如果未来的收入波动会很大,说不定会断供,还是三思而后行。

3. 抗风险能力

现在工作稳定,但世界瞬息万变。比如我们一直认为教师、公务员的工作很稳定,但今年由于地方债务问题,地方财政亏空严重,有些城市就出现了教师、公务员讨薪的新闻。

如果没什么储蓄,抗风险能力弱的人,还是谨慎买房。

4. 对生活质量的影响

如果买房子会让生活质量大幅下降,不如就别买了。

无论是买房还是做其他的投资,都是为了让自己有更好的生活。所以,我们要始终明白一点,我们的目的是有更好的生活,买房只是为了实现这个目的的一个手段,希望大家不要本末倒置。

我也见过几位加杠杆买房的人,手里两三套房子,每个月要还的房贷,占了工资的绝大部分。虽然房子在出租,但是租金远比不上房贷。

说实话,他们都感觉不幸福。明明赚的并不少,但是日子过得紧巴巴。我身边就有这样的朋友,最近他的想法就是卖掉两套城郊的房子,用这些钱全款买一套市中心的房子。

买房是为了未来能够生活得更好,但是如果因为买房子导致现在和未来的二十多年都过得不好,实在没有什么必要。

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