在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 真相大白:你的房子为啥就是不涨
真相大白:你的房子为啥就是不涨

本文系专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近,房圈突然冒出来一个“油条指数”:

越容易买到油条的地方,房价增长空间越小(学区房除外)。

仔细一想,还真是这么回事。

今天 石榴叔想说

油条生意,因为要有固定门面,营业时间短,消费群体年龄偏大,且对价格敏感度高,所以寄希望于薄利多销,只能生存在人口密度很大的老城区。

被扎堆开发的新板块,普遍以科技、CBD包装,一副看似干干净净的模样,其实除了性冷淡风格的苍白审美,没啥生活化的功能。

当然了,人家有金融属性,有想象的空间,就不一样了。

有些人到现在都没明白,房子是有两个属性的:

一个,是居住属性;

一个,是金融属性。

房子卖多少钱体现的是它的金融属性。

房子租多少钱体现的是它的居住属性。

最近这段时间,股市、汇市,但凡有一点风吹草动,有些人都担心自己的房子会不会涨?压力大的有点神经了。放水当真和房市有关系?过度解读。

其实,任何一个东西,包括房子,只有金融属性足够强才会有流动性,才会有可交易性,可交易性强才会有增值潜力和动力,而金融属性的强弱基于该物品使用权的预期稀缺性!

这就是我反复强调的好(yao)房(qian)子(shu)。

离开了金融属性,房子的居住属性哪怕再强,周边生活哪怕再方便,要么卖不上价格,要么卖不掉,这就是目前,一二线城市,主城区老房子的悲惨遭遇。

现在谁和我谈租售比,谈什么买一套房子出租多久能回本,我觉得你应该远离房市,逻辑一旦出现错误,那是没有救的。

国际通用租售比大概在1:200-1:300之间。如果按照这个数据,来计算房子的投资价值,一套房子月租2000元,合理售价为60万。别说二三线,现在连四五六线城市也买到这么便宜的房子。

过去三年的棚改货币化,对非大都市圈周边的三四线城市,住房需求透支严重,看似一场全民盛宴,其实是悄悄从开发商库存变成了居民库存。

一旦棚改货币化结束,肉岂不是要烂在锅里?“老乡别走”式的限售政策可以预见会慢慢变多。

中国的国情和其它国家完全不一样,所有投资者看中的是增值部分。为什么会增值?

因为TC的房子拥有太多的附加值,教育、医疗、就业、商业,这是一线城市的专属,附带少部分二线城市。回归居住属性?一旦成为金融的道具,基本没有回头路。

既然是大宗金融商品,那就要讲究资产的安全性。租息比,就是租金和杠杆成本,只要大于1,说明你的收入可以覆盖你的资金成本,能控制住风险底限。然而又有多少人明白这个道理?没钱,借钱也要强行上车。

月收入10000元,还贷20000元的比比皆是,一场豪赌。

了解一下,目前二手房的交易情况吧,并不乐观。


7月18日,坐标合肥,2宗地块因无人竞拍延期。

7月23日,坐标上海,市中心杨浦区内环内一幅宅地,居然也流拍了,而且没有房企报名。

同一天,坐标苏州,地铁口、主城区的几宗优质地块,也全部流拍!

碧桂园、绿地……这些房企最近都在疯了一样的开盘甩货。为什么?钱荒,慌的很厉害。

聪明人都知道,在冬天来临之前,自己需要做点什么。

不聪明的人呢?还坚信,地价一万,所以房价两万,开发商是不可能亏本的。

所以……

为什么要摇号?因为买房的人太多了。

为什么买房的人多?因为所有人都觉得买到就是赚到,新房和二手房倒挂呀。

所有有资格的人都来摇号,没有资格的,创造资格也来摇号。

所以这一代中国人,中年人也好,年轻人也好,都信仰“房教”,一日不如教,一日就心慌,估计这辈子都解脱不了。

正如经历过赤贫人生的暴发户,总喜欢点一桌吃不完的菜来显摆,很多人一家三口挤在七八十平方的房子,却能拿出厚厚一沓远郊的房产证,“看看也踏实”。

今天这篇废话 石榴叔想说

看不见

看不起

看不懂

来不及

甩不掉

任何一场变革的到来,都逃不过这五个阶段。

关于房市,下一波,石榴叔来聊聊那些让人恨不得手撕的中介。

想了解更多有关贷款信用卡理财的小知识,关注微信公众号:有钱实验室,回复“有钱”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
你与房子的距离,还差一次摇号
资讯
问答
金融课堂
路演
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台