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贷款攻略 理财技巧 首套房贷利率上浮30%!打击炒房还是杀死刚需?
首套房贷利率上浮30%!打击炒房还是杀死刚需?

本文系专栏作者“菠萝识财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

1.

最近有个消息又让刚需客很头疼,房贷利率连涨18个月,首套房贷款利率平均上浮20%,有的银行甚至上浮了25%、30%。

这个消息如一把尖刀再次刺进了“房奴”们的心窝,我们看下目前首套房贷款利率的演变。

而很多人还是不明白,这代表着啥?

上面这组数据对于刚需买房的人来说何其扎心!

再讲到各大城市首套房贷款利率,有数据统计显示,35个监测城市目前首套房利率最低的城市是上海,而最高的是东莞

我们能轻易发现的是,目前一线城市的房价趋于稳定,首套房贷款利率更是较低的;

但就拿上海为例,今年的房子成交量是持续走低的;

这里面的原因大家都知道,一线城市的房价高于一般刚需客的承受能力;

上海去年平均房价5万,如果想买一套正常的小三居,100平左右,总价500万,首付3成,就是150万,这也不是一般的小康家庭可以一下子拿出来的,另外还会有一些政策要求,相对比较困难。

所以很多刚需客的观念都发生了转变,他们会考虑一线城市的边缘地区,一些二三线城市;

例如上海周边的昆山、嘉兴都成为了很多刚需客的首选,但目前昆山的房价也已经超过了很多人的承受范围。

2.

从上面的数据我们不难发现,二线城市的首套房贷款利率高于一线城市,我们来聊聊里面的原因?

▪前一阵,二线城市抢人大战,人才的引入刺激了二线城市的购房需求,落户→结婚→购房→下一代教育,这些都是新一代年轻人正在面临的重重困难,我们都是参与者;

▪上一次写楼市的时候说到国家打击炒房客,各项调控限制政策已经相当成熟,在一线城市炒房已经相当困难,但在目前的二线城市不一样,还有很多空间,准入的门槛也相对较低;

▪关键就是二线城市的房价大家还能接受,有的城市房子的空置率还比较高,需要一定的刺激。

虽然央妈之前放了几次水,但整个金融监管体系趋严,“钱紧”是肯定的,所以除了刚需客,这些政策肯定是为了打击炒房客咯~

3.

按照目前贷款利率的情况,现在最高的已经涨到了6%左右了,未来很大可能会再继续上涨,“7”字头不是梦。

刚需客叫苦不迭,就拿我一个关系不错的男性朋友来说,现在到了很尴尬的年纪,跟女朋友谈恋爱谈了两年左右了,眼看着要结婚,丈母娘说了,“买了房子才能结”;

我那朋友因为刚刚出来工作,每月工资6千出头,二线城市买套小100平的房子,150万,首付45万,还贷30年,每月还银行5500多,所以要不就是父母帮忙还贷,要不就是女方一起还,鸭梨山大。

房子已经成为中国社会结婚的必需品,越来越多的年轻人即将成为房奴,背负着很大的压力。

就像第二部分说的,为了结婚、下一代教育,我们不得不承受着巨大的买房压力,不断努力着;

想起来上周网上流传着一个段子:不要大声责骂年轻人,他们会立刻辞职的,但你可以往死里骂那些中年人,尤其是有车有房有娃的那些;

这里面传达出了啥?背后的辛酸就是背负着房贷、养娃压力的他们不敢辞职,房子成了很多人的痛。

虽然难,但刚需客也不用灰心,在自己目前能承受的范围内,选择最好的吧!

毕竟大环境就是这样,生活肯定是会慢慢变好的,只要你够勤奋;

另外,你要想,你现在努力买房,而不是拿着一笔“死钱”,那你的钱就能跑赢通胀,达到它应有的价值。

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