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贷款攻略 理财技巧 你为什么买不起房?真的因为你穷吗?
你为什么买不起房?真的因为你穷吗?

本文系专栏作者“MoneyKing”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

很多人都会有疑虑,一线城市上千万“豪宅”都是哪些人买去了。

即使按照最低首付比例,起步也要4、5百万,有钱人真这多么。

虽然有时候,贫穷确实限制了我们的想象,但就我知道,“豪宅”并不是土豪专属,大多仍是一年挣几十万的中产。

他们卖掉原先5、6百万两居室,加上储蓄,改善到千万“豪宅”三居室。

接手他们二居室的,通常是卖了2、3百万一居室后的置换。

至于一居室,则是大多数刚踏上社会年轻人靠六个钱包,买下的首套刚需。

除少数富二代,几乎不太可能有人从零直接跨越到千万豪宅。

一、

对一二线城市刚需来说,买房子这事一定要先上车,不论大小不论远近。

否则户型好、交通方便、周围有商圈和学区的房子,永远与你无缘。

房价不会回调么,就不能再等等房子价格跌了再买么?

抱歉,可能答案不会如你所愿。

一方面,作为刚需,房子价格不论便宜还是贵,你都得住。

不论房价大涨,还是大跌,你都不太可能卖掉这套唯一住房。

影响你的,只是一些表面虚荣,“我也是有几百万资产的人了”。

在最坏打算下,为避免涨飞掉,先得搭上车。

另一方面,在城镇化大潮中,一二线城市房价确实很难跌,即使跌也不过会是微跌。

在我国,房子作为不完全市场化商品,它上面有一只有形的手。

成年人世界没有对错,只有利益。

如果你寄希望于房价被有形手打下来,那你首先要搞懂,这对它有什么好处。

一套100万房子,价格构成比例差不多是这样的。

60万土地出让金+税收,30万房企收入,10万建筑安装成本。

而千千万万个60万,构成地方本级财政收入的七成。

看到这不要就骂骂咧咧,一个城市的建设,大头都得靠地方本级财政。

为什么大家都愿意朝大城市跑?

教育好、医疗好、道路好、城建好,公共资源的丰富需要花大量的钱,同时只有把它们搞好才能吸引更多人才、资金。

这就是鸡生蛋和蛋生鸡的问题。

在没有新收入渠道情况下,地方政府主观上很难舍弃这块蛋糕。

所以,对有形的手(政府)来说,要的是稳,而不是降。

当然,仅靠有形的手是不够的,真正要做到房价不跌,还得无形的手来帮忙。

我们知道,价格是由供需决定的。

供给在不断减少,需求还在持续增加,价格自然会很坚挺。

为控制城市规模,一线城市已经开始减少土地供给了。

同时,有太多人还在拼命攒钱想买套一居,有太多二居室想换成三居室。

三居室也不是头,学区、交通、商业、医疗,每加一个功能都意味着需求。

所以对一二线城市来说,房价易涨难跌。

二、

还有个问题,房价问题到底谁说了算。

在过去,曾有个调侃,房价听总经理的,不听总理的。

如果你觉得这是真实情况,那我只能说,图样图森破。

每一轮房价翻倍,背后都有些非常有意思现象。

1998年,面对亚洲金融风暴冲击,为扩大内需拉动经济,正式启动了房改。

在1998年到2002年里,发生这么些事。

确立房地产为国民支柱产业,减税(营业税、房产税、个人所得税),完善信贷、住房公积金制度,降息(下调贷款利率、公积金利率)。

关键词是,降息+放水。

2002-2004年,第一轮大涨。

然后2005年至2007年,进入深度调控,2008年出现新建住房销售面积及价格的双重下跌。

2008年,美国次贷危机爆发。

为稳定经济增长、避免房地产市场下滑,政策开始转向刺激住房消费。

撒下四万亿同时,还有两个动作——

取消对商业银行信贷规模限制,加快廉租房建设和棚户区改造。

2009年,全国平均房价增长率为23.3%,上海高达56.7%。

2010年-2013年底,经济开始复苏后,调控措施接二连三出台。

“国四条”、“国十条”,全面叫停销售定金,称为史上最严制度。

2014年5月首次出现70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌。

2014年,中国经济再度面临下行压力,稳增长诉求凸显,经济增长进入新常态。

2014年6月,呼和浩特首先取消三年限购政策。

接着,央行和银监会发布“930”新政和“1121”降息。

2015年-2016年,全国一二线城市再度迎来一轮暴涨。

2016年7月,上头提出“抑制资产价格泡沫”。

随后,各大城市出台密集调控,并一直延续到现在。

所以,上面那个问题,房价到底该听说的,不言而喻。

三、

房地产是周期之母,通过它可以带动很多产业,进而刺激经济,这是一把双刃剑。

盖房子要用到钢筋水泥,要招聘大量民工,解决了上下游产业和就业问题。

房子盖好了要装修,从而带动家电及其他消费。

房子多了人聚集了,可以开个商场,进而带动了周边整体商业。

商业多了,机会也就多了,经济就好了,GDP也上去了。

房价上涨这个危害,放在这么多好处面前,似乎也没什么大不了。

有人要说了,最近房地产税又炒得火热,好像要提速,降房价或者说稳房价能寄希望于它么?

答案显然也是不能。

房地产税能否抑制房价,主要在于房地产税是否会改变市场预期和供求关系。

在房价严重脱离居民消费能力,投机获利巨大市场环境下,房地产税会增加持有成本,导致房价下跌。

而在人口持续流入、经济发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求。

房产税则会被转嫁给需求方,推高房价和房租。

从国外经验看,房地产税不是抑制房价快速上涨的重要手段。

所以寄希望于捡便宜,还是省省心吧。

四、

最后,再说说一般人为什么买不到房。

没有强制储蓄意识,不能做一个明确的购房规划。

当然,还有一部分人,对首套房要求过于不切实际,总想着用最优美姿势上车。

结果错过很多次能上车的时机,最终眼睁睁得看着房价飞掉。

如果你能认识到,对刚需,房子不仅是一个商品,更是一种安全感。它绑架很多东西,教育资源、户籍等等。

真正明白后,你在下手时,也许就不会太纠结是不是买在最低点了。

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