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贷款攻略 贵金属 新规来袭:公积金难提取,这样做可优先!
新规来袭:公积金难提取,这样做可优先!

本文系专栏作者“七点半理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天,群里在热传一个消息。广东发布公积金新政,公积金提取政策收紧。本来公积金提交申请后批得就很慢,现在更多情况申都不给申了。

帮大家提炼了一下,这些情况包括:

1、一人多次离婚、多人买卖一套房的,都别想提取公积金了!

2、异地购房提取政策,各地可结合自身情况阶段性停止实施。

3、离职也不能提取公积金!

综合来看,这些新政的目的只有一个:防止提取公积金用于炒房投机。与之相对的是有两种情况,可以优先被支持。

一是优先支持提取公积金支付房租。(租房)

二是重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房。(刚需)

所以说只要你是在工作的地方或是在老家买的首套房,都还是可以贷的,政府也优先支持你贷。用公积金买房是最划算的,因为拿钱的成本非常低,5年以上为3.25%,商贷则要5.39%。就算你有钱全款买房也最好能用公积金就用公积金(虽然现在很多热门楼盘都要求非公积金贷款甚至全款买房)。

用公积金比用商贷便宜多少呢?

上海首套房夫妻二人可贷100万,贷30年的话,公积金贷就比商贷少还64.2万。如果不差这100万,也不建议拿去付房款。只要投利率超过3.25%的稳健理财,就可以躺赚收益了。比如某银行理财5年期收益5.25%,每年躺赚2万。

此外,国家大力推广租房政策也在这里得到支持。只要你靠租房住的,公积金连续缴满3个月,去政务中心打印一份无房产证明,带着你的租房合同就可以去申领公积金了。当然别忘了身份证、银行卡和结婚证(单身证明)。

除了租房和买房,还有很多途径都可以提取公积金。

1、农村自建房

比如农村人在农村集体土地上建造自有住房的,也可以提取公积金。如果房子使用多年,已经被政府房产管理部门鉴定为“严重损坏”或者“危房”的,也可以以翻修、大修的名义提取。

2、退休或移民

本人离休、退休,或出国定居、赴港、澳、台地区定居的,可以一次性全部提取公积金。

3、应急治病

公积金账户还有很人性化的一点。如果你自己或家庭成员发生了重大疾病,自然灾害或是其他突发事件,使家庭生活变得困难的,可以把公积金提取出来。

公积金怎么提取呢?

以前的公积金提取非常麻烦,要填写一大堆证明材料,等单位核实,员工再到银行服务网点申请。资料准备和实地跑就要花很多时间和精力。

现在大城市提取公积金流程简化了很多,可以通过微信或支付宝申请。

如果你在杭州或广州,通过支付宝三步可提取公积金。

第一步:在支付宝中找到【我的—城市服务】功能。

第二步:在城市服务中点击【公积金】。

第三步:根据自己的情况,选择类别进行提取。

如果你在深圳、东莞等城市,通过微信同样可线上提取公积金。

第二步:在菜单栏的【立即办】里可以找到【我要提取】的服务。

第三步:输入公积金账号、密码进行提取即可。

如果你在北京、上海、南京等其它城市,可以通过“住房公积金管理中心”的官网,网上在线申请提取住房公积金。

要注意的是通过线上可能会有一些限制,比如需先通过刷脸等方式进行身份认证,对提取方法有限制,比如只支持租房和离退休为由。

公积金虽说用途多,还是用在买房贷款上最划算。最后要注意的是如果两三年内有公积金贷款买房打算的,不要提取公积金账户的资金。一般而言,账户里攒的公积金越多,贷到的金额就越高。

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