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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 没有房产证如何贷款_房产证没下来怎么贷款
没有房产证如何贷款_房产证没下来怎么贷款

在很多人心中有这么一个疑问,很多人已经买了房,或者说已经自建了房子,但是房产证却一直没有拿到,那么关于没有房产证可以贷到款吗?

没有房产证如何贷款


一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。


如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。


房产证没下来怎么贷款


房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款,只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票,产权人出面,办个借款公证,就可以放款。具体如下:

一、房屋抵押/经营借款;


1、经济适用房满不满5年都可操作;


2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作;


3、高评高贷,如果有公司,借款可贷评估值的10成,长可贷10年;


4、银行正规还款随用随还;


5、提供资料不全没用途都可操作;


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二、房屋质押借款:


1、资料全当天放款;


2、可做到评估值的7-8成点位低;


3、房产抵押借款使用范围:商品房,经济适应房,公寓,别墅,商铺,按揭房,没本全款房,没本按揭房,成本价房产,标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。

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