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贷款攻略 理财技巧 一地鸡毛:购房者赶着退房,地产商开始自保
一地鸡毛:购房者赶着退房,地产商开始自保

7月注定是中国楼市历史性的一个转折点。

所有人都认为“只涨不跌”的房子,经过政策的连环打压下,真的有点撑不住了。

而卖给你房子的地产商早就察觉到了异常,而你还在傻傻地到处接盘。

房价真的跌了

北京向来是楼市风向标,在本轮楼市周期里,北京率先上涨,这回同样率先下跌。

最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌!

从2017年3月17日,北京出台了一系列堪称史上最严的楼市调控。

随着调控不断加码,从2017年下半年起,北京房价开始下行。

到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上,虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。

至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩!

炒房败退,刚需掩面

与此同时,北京的通州楼市也应声下跌了三成,很多购房者真的是坐不住了。

6月30日,北青社区报报道,北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖,围攻了售楼处。

2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。

一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元,一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元,相当于跌完了整个首付,剩下的全是负债,房子瞬间变成负资产。

而要求退房的通州楼盘,仅仅只是房价下跌的缩影。

赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。

这些楼市赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。

这大概就是中国式买房的常态。

在本君看来,享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去!

房企早就开始自保

另一头,焦虑的房地产商一度陷入缺钱的尴尬处境,早就想着如何自保。

6月29日是万科2017年度股东大会,在提到万科未来的发展时,郁亮直言:“如果十年之后万科还是地产公司,应该也会很惨淡。”

房地产企业对地产一直都有研判,而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性,万科此番发言的意外之意,想必你也深谙于心了。

现在的房企,谁也不敢讲自己没有资金的压力,即便是销售额高举榜首的碧桂园,依然是在用自己的高周转在加速回笼资金,就更不用提其他的房企压力了。

当万科都在说未来不只是地产公司,当房地产商疯狂抢夺最后一波红利,这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。

未来或许很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌,是可怕的横盘,如果考虑到一定要推出的房地产税,房子是不是最优的投资品,需要打个问号了,至少棚改催高的三四线城市的房产不是。

还记得前几天有看官给我留言说:“道君,我真的想让楼市崩盘,即使崩盘之后我身无分文,生活无以为继,那也希望崩盘!”

在和他对话的最后,我终于明白了他的心情。

理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦;理解了在和业主谈价,被坐地起价,谎骗多次的难受;

理解被黑中介忽悠,保证金都要不回来的迷茫;理解一次次排队摇号无望,几近崩溃的绝望;还能理解被丈母娘冷嘲热讽,疾言厉色的委屈。

而这,仅是一套房子惹的祸乱。

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