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贷款攻略 银行房产抵押贷款流程?
银行房产抵押贷款流程?

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程如下:

1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料: 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

另外,房屋抵押贷款需注意的是:

一、房屋必须已结清贷款

一些借款人想要办理房屋抵押贷款,但是他们的房屋贷款还没结清,而这样的房屋已经在银行办理了抵押的,不能再办理。此外,农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等,都不可以抵押贷款。 

二、贷款的用途要合法、合理 房屋抵押贷款,不能用于炒股等高风险的投资行为,可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是,无论是何种用途,借款人都不能擅自改变,比如你在申请贷款时说要用来买车,拿到钱后拿去做生意了,银行一旦发现这种行为,将有权利将贷款收回。

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