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贷款攻略 办理了抵押贷款的房屋还可以出售吗?要怎么办理过户?
办理了抵押贷款的房屋还可以出售吗?要怎么办理过户?

很多卖房人可能都会有一个疑问,那就是如果自己个人的住房办理了抵押贷款,是否还可以去市场售卖?今天小编就来给大家回答一下这个问题。

首先,有一点是可以确定的,那就是房产抵押贷款后是可以售卖,但过户时需要抵押权人的同意才能够处理,这些也都是有法律依据的。根据《房屋登记办法》第三十四条,抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

根据《中华人民共和国物权法》抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

办理房屋过户可以通过以下方式:1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

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