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二手房贷款首付比例是多少_2018二手房贷款首付比例

现在很多人都会购买二手房,然而贷款首付比例是多少呢?下面小编就跟大家介绍下相关知识。


二手房贷款首付比例是多少

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1.售房者因素


1)全款购房或已偿清银行房贷


如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。


2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款


视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。


2.购房者因素


1)资金充裕,能一次性付清房款


当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。


2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?


①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。


②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。


③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素


如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。


二手房贷款首付怎么算


根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

二手房贷款首付是需要根据买卖双方具体情况分析的,当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

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