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公积金贷款还款方式哪一种最划算_公积金贷款最划算还款方式

对于80后、90后的大多数来说,买房结婚似乎已经成为了人生中必须经历的大事,在个人经济实力还不是很强的时候,购买房产一般采用按揭的方式。按揭买房还房贷的几种方式中,究竟哪种最划算呢?

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一般情况下,贷款的方式有两种,一种是公积金贷款,一种是商业银行贷款。房贷还款的方式有:固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。


第一种、公积金还款


这种方式还款,利率会低很多,而且还款方式比较灵活,当然不适用商业贷款。


第二种、等额本息还款


还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的,每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的,在选择的还款日期内,每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。


第三种、等额本金还款


最大的特点就是负担从重到轻,贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的,利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息,每月需要偿还的本金不变,利息是递减的,所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款,负担会越来越小,但是要知道,一开始还款的负担是比较大的。


第四种、固定利息还款


采用这种还款方式的用户,不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中,一旦银行调息,贷款利率就会改变,如果大幅度的上涨,就可能要支付高额的利息,采用固定利息还款,可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险,但是固定利率是锁定了加息风险的,还房贷的几种方式中,这种方式一般会高于现行利率。


至于公积金贷款还款方式哪一种最划算,是需要根据个人情况而定的,还房贷的几种方式中,每一种需要承担的压力不同,适用的人群也会有差别。


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