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公积金贷款额度怎么算_2018公积金贷款额度计算

公积金贷款额度怎么算?具体会依据哪些因素?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

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公积金贷款额度的4种计算方法:


1、 按住房公积金账户余额计算


1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍


限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。


1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍


贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。


2、 按照房屋本身价格计算


按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。


2.1贷款额度不超过房屋价格的80%


商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。


2.2贷款额度不超过房屋价格的70%


第2套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房


2.3定向安置经济适用住房


应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。


公积金贷款额度计算方法


3、 按贷款申请人的还贷能力计算


3.1贷款申请人本人贷款


具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


3.2夫妻双方共同贷款


具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。


4.按照贷款较高限额计算的贷款额度


使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。


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