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租房分期怎么选?

对于远离家乡,奋斗在北上广深等大城市的人来说,租房是让人头疼却没法避开的难题。

传统押一付三的交租方式,让很多人倍感压力。

尤其年轻人,本就积蓄不多,常常是交完房租,感觉身体也随着钱包一起被掏空。

针对这一需求痛点,租房分期这一模式应运而生:

租户第一次交租只需押一付一,剩余的房租由分期平台一次性支付给房东。

其余各月,租户只需按月支付当期房租及相应的服务费,给分期平台即可。

自2015年租房分期上线以来,产品种类繁多。面对这么多的租房分期产品,该如何选择呢?

我们从媒体亮相较多的租房分期产品中,选取了15种进行评测,下图是各产品的主要情况,希望能对你有所帮助。


一、看房源

根据调研发现,目前市场上的租房分期平台主要有两种模式:

一是平台自己有房源,租户可在该平台正常选好房子,只是在支付房租时选择租房分期月付房租。

签订租房分期协议后,租户除第一次需要支付“押一付一”房租外,剩余房租就由平台垫付,租户然后按月支付房租费及服务费给平台即可。

这种模式做得最成功的是自如。目前自如推出了3款租房分期产品,分别是自如白条、自如分期、自如轻松付。

自如白条是自如和京东金融联合推出的,在校学生也能使用,会上征信;而自如分期和自如轻松付都不上征信,但一旦逾期会影响自如信用。


二是平台不提供房源,仅提供房租分期服务。

用户需自行寻找房源,与中介或房东协定房租金额及付款方式,然后再在平台上申请分期偿还房东,之后租户每月按时还款给平台。

目前市面上绝大多数租房分期平台基本都是这种模式,在调研的15种租房分期产品中,除了自如白条、自如分期、自如轻松付外,其余12种都是合作房源+租房分期。

相较而言,自有房源+租房分期的平台,省去了中介与平台沟通的麻烦,更方便;但除非平台自身积累的房源足够多、足够全,否则房源容易受限。

二、看费率

我们调研的15种租房分期产品,现在仍在运营、对外公开宣传分期费率的,有下面几种:


乍看上去,这些产品分期费率并不高,然而实际年化费率要比宣传中的高不少。

比如,自如分期、自如白条,宣传的是年费率仅为6.27%,折合每月综合费率0.52%,但实际年化利率却高达13.08%!

也就是说,每月租金2000的话,一年实际贷款费用就要3132元,相当于一年多交1.6个月房租。

另外,不少平台自身没有房源,使用其租房分期产品时,不仅需要支付分期费用,还需要向其合作的中介缴纳一个月房租作为中介费。

这些费用加总起来,是一笔不小的支出。

三、看逾期费用

使用租房分期,如果未按时还款形成逾期,就会产生罚息及违约金。

在15种产品中,有些平台收取的分期服务费较低,甚至称不向租户收取分期服务费,但是逾期费用相对较高,而有的一旦逾期超过了规定的时间,就视为违约,需要赔偿违约金。


例如房司令,中途退租或转租,算违约,需要支付剩余房租总额的10%作为违约金。

这就意味着,一旦使用租房分期,用户中途住得不舒服,或者临时工作变动需要换房的话,除了要给中介支付至少一个月的房租做为违约金外,还需要另外给租房分期平台支付违约金。

如果租户贷款6万签了一年协议,只住了1个月的话,他光支付给分期平台的违约金就高达5500元!

四、看是否上征信

租房分期其实是一种个人消费贷款。贷款按时还的话,一般不会影响征信,但一旦逾期的话,则会影响以后你贷款买房买车

因此,选择租房分期产品前,一定要搞清楚你用的分期产品是否会上征信。

在15种租房分期产品中,除了几家已停止运营的以外,其余绝大多数都上征信。


即使有的不上央行征信,也会影响你别的方面的信用,比如自如分期和自如轻松付,一旦逾期,会影响你在自如的信用。

如今的社会是一个信用社会,尤其网联成立以后,征信更是无处不在。因此大家使用租房分期前,一定要量入借款,千万不要逾期。

租房分期好是好,但是选对了才会没烦恼。

当前租房分期市场鱼龙混杂,相信从以上4点去选择租房分期产品,根据自己的实际情况,总能找到最合适的那款。


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