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贷款攻略 理财技巧 棚改政策收紧,三四线城市的房价要凉凉?
棚改政策收紧,三四线城市的房价要凉凉?

这两天棚改的事,估计不少人都听说了。

但今天剧情又反转了,国开行发声明说继续撒钱支持棚改。

这......

我还是来唠唠吧。

周一的时候,自媒体里传了一个大消息:

国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限,也就是说,不继续给地方政府发钱去库存了。

但原定到2020年的棚改计划并没有停,后面的棚改项目,改成了实物安置,也就是发房子。

说白了,就是棚改不再发钱(货币化安置),换成发房。

在我看来,这相当于给三四线的房价,按下了暂停键。

撒钱的手停了,可以说是釜底抽薪。

房价破万的小县城,地方点的房价虚火,估计要熄了。

消息一传,周二地产股一片绿,A股和港股都没幸免。

结果昨天,国开行自己发声明澄清,并没有这个说法。

其实,不管有没有,柒柒在这里提这事,想强调大部分三四线的房子,它们的房价是虚高的。

这些城市房价猛涨,主要的原因还是货币安置,也就是发钱。

三四线到十八线,房价暴涨的本质还是涨价去库存。

今年初,我聊了今年买房的看法。

后台有300多条留言,90%以上的问题,大多是A城市能不能投,B城市要不要买。

其实,一二线城市是住房需求撑起了房价。

长期来看,这些城市大多还有上涨的空间。

毕竟产业在这里放着,互联网、金融业、科技制造等都是高端产业,薪资待遇也比传统行业高不少。

比如上海这边,互联网公司的研发岗,薪资平均在12000-18000。

四五线市中心的写字楼里,相同的岗位估计要打个五折。

比较高的工资,更多的岗位,吸引年轻人不断涌进来。

安家落户、孩子读书,这些都寄生在房子上,买房自然是刚需。

三四线这波高房价,房价也是虚高的,经不起时间的考验。

一个城市的房价,好比一只个股。

短期里上涨,比如三四线,都是炒作的结果。

但长期来看,如果基本面达不到预期,被套的可能性更大。

贪婪是人的本性,股市里是人心的交易。

看到一只股票涨了,以为会接着涨,赶在高位进场买入,这是追涨。

楼市里也一样,看到房价涨了,涨到你买入为止,很多人以为会接着涨就进场了。

一个城市的房价长期能不能涨,要看它的未来——产业、人口、规划。

如果没有潜力产业,很难吸引到年轻人,住房的真实需求也不大,房价下跌也是可能的,比如东北的一些城市。

我一直说,三四线到十八线的房子,很多是没有投资价值的。

我的读者里,有很多手握现金,无处安放,一直问哪还有可以投的房子。

这背后是大家资产保值的焦虑。

一方面是自己找不到合适投资渠道,另一方面是纸币不断印发,我们的资产在快速贬值。

财经作家吴晓波在16年时说过,我们这21年来,货币总量翻了58倍。

我们感受一下印钱的速度:

1998年至今M2增速走势图

解释一下,M2是广义货币,是市场上所有的钱。

M2的增速,可以看成是央行印钱的速度。

2009年印钱速度接近30%,那时我还在读高中,也没多大感知。

但现在来看,真心感受到它的威力。

不过,历史总是前进的,生活里也有转机。

换个角度想一下:

当年看到楼市机会,预测到房地产会大放光彩的人,提前买了一线的房子,现在早已实现了阶层的跃升。

是的,赚钱的机会一直藏在趋势里。

下一步的我们,是有更多的见识,看更广的世界,寻找下一个十年的机会。

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