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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 3天3城调控密集来袭 楼市利剑直刺“炒房客”!
3天3城调控密集来袭 楼市利剑直刺“炒房客”!

公司参与摇号多为炒房。说时迟,那时快,25日该事件被爆出,26日上午,杭州有关部门已开会研究,下午便公布政策补丁。

1 热门楼盘屡摇屡中,政策紧随其后

事件回顾:25日,杭州热盘陆续公布了摇号结果,根据珑玺项目公示的摇号结果显示,一个名叫周某的人,在5月注册了3家公司,结果均“幸运”中签九龙仓珑玺。

同一个法人,注册3家公司,参与同一个项目的摇号,全部中签,这个概率有多大?按照珑玺的理论中签率15%计算,几率低至0.3%。

一石激起千层浪,事件持续发酵。根据网友继续“深扒”,发现周某此前还参与了其他热门楼盘的摇号,且“中签率”高得惊人。

相比之下,参与了多次摇号却都没有中签的购房者比比皆是,这样的概率实在太低了,不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑。各个购房群中,质疑、声讨甚至是谩骂的声音此起彼伏。

虽没有明确证据指明此次摇号有内幕,但是,这也反映出摇号政策的一个漏洞,毕竟这种为了炒房而注册公司参与摇号的行为,显然是违背了国家“房住不炒”的原则,也伤害到了广大普通购房者的利益。

除了杭州之外,事实上,此前有媒体曾报道过,上海某楼盘摇号时有多个公司参与,而记者询问开发商后也了解到,摇号政策实施以来,不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。创世纪项目此次开盘创世纪报名的公司共58个,摇中了616套房以内的3个名额。

关系户们为了一套房,提前打招呼、昼伏夜出、拦路打劫,开发商们更是语不惊人死不休,尤其是深圳,要摇号,先交500万诚意金,将刚需族一脚踢到十里开外,多个城市摇号乱象频出,倒逼政策全面升级。

2 三天三城调控紧密来袭

企业摇号购房屡屡中签,无数刚需们简直欲哭无泪。

眼看着住房不炒,满足民生期盼,即将成为一场历史的笑话时,三大城市终于忍不住了,愤怒甩出了大招。

自6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。

三城具体都是怎么规定的?

杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

三天三城,调控步调相当紧凑,矛头直指企业购买住房。

3 一首“凉凉”送给炒房客

从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。那么,这次为何要暂停企业买住房呢?

各地官方是这样说的:

长沙市住建委主任王伟胜说,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调,要“坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”

西安市房管局负责人表示,“防止以企业名义投机炒房”。

业内有人士称,炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。

此次,三大城市在三天之内连出调控政策,矛头直指“以企业名义购房”,看来此次全面升级的调控措施,是要全方位无死角的堵住炒房客的命门,这波操作也稳住了刚需者摇不到号,抢不到房的慌乱脚步。

4 补漏之举或成调控新方向

以公司名义炒房主要有两种方式:一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

有业内分析人士称,未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。

目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

中原地产首席分析师张大伟说,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

诸葛找房首席分析师陈雷也认为,相关政策对企业限购"一刀切",杜绝了企业炒房的可能;新政策对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,在企业层面稳定了市场需求。

总体来看,出台暂停企业在限购区域购房的政策至少有三个好处:

一是,有助于实现"摇号购房"的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧摇号难度;

二是,防止有人以企业名义投资炒房;

三是,抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。

在业内人士看来,限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。三天三城市紧急出台调控政策全面围堵炒房乱象,专家分析未来更多城市或跟进。

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