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怎样办理房产抵押贷款?

房产抵押贷款对急需大额资金的贷款客户而言,最大的优势就是申请通过率高、贷款额度高、贷款利息较低。那么,怎样办理房产抵押贷款呢?


房产抵押贷款办理流程


1.选择贷款机构


办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。


银行贷款对借款的要求较为严苛,申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力,还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好,所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎,从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。


在这一点上,仟邦优舍拥有明显优势。作为非银行借贷机构,仟邦优舍在房屋抵押贷款领域已有11年的丰富累积,对借款人最快可以做到24小时放款。


2.提交申请材料


不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同,一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类,基本如下:


申请材料


不动产证


夫妻双方身份证


户口本


结婚证(如单身需要单身证明)


3.审核


贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。


4.评估


审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。


一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。


而在评估环节,仟邦优舍是不收取任何评估费用的,直接在审核步骤就会完成对房屋的评估工作,根据客户情况免费定制贷款方案,不成功不收费。


5.签订合同、办理抵押


在签证合同之前,仟邦优舍会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,之后就进入了签订合同的环节,并办理抵押登记。


6.完成放款


将款项打入借款人制定账户,完成放款,当天可到账。


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