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贷款攻略 理财技巧 地价暴涨400%,买房还是硬道理?
地价暴涨400%,买房还是硬道理?

最近房地产市场发生了一件大事——“不动产登记全国联网”:

6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

其实这新闻也不算新了,只是正巧赶上了端午节,再加上贸易战,世界杯,股市大新闻的扎堆轰炸,要不是看到潘总提醒,小财女也真没留意到…

咳咳,随便在搜索引擎上一找,都是这样的画风:

额,咱们还是别急着下结论,今年的楼市嘛,你懂的~政策压下去了反而会弹得更高…再重磅的消息小财女也都见怪不怪了。

先帮大家捋一下逻辑吧。

从本质上来讲,这则消息说的是以后的房产监管将变得更加方便和透明了。

直接影响的也就那些怀里揣着两斤房产证的房叔房姐们。

这么一看吧,和房价似乎也没什么关系。

而媒体们的讲法呢,说是会披露出一批炒房客,从抑制炒房的角度给房价减压。

Emm……想得还挺美的。

这样吧,我们先琢磨下,这些房产证收集控们都是些什么人:

首当其冲的就是那些不差钱的土豪,人家买房都是全款砸入,在他们眼里,房子也就是种比较靠谱的保值工具,也就和我们操心的宝宝类理财产品差不多...

还有呢,就是那些凭着各种借贷和集资手段想在楼市里捞一把的炒房客了。

然而,就目前而言,不动产信息登记还没有和银行贷款信息联网,说的通俗点,这些持房大户们到底是真土豪还是借款疯炒的投机分子官方表示我是看不出来的…毕竟买房子本身又不是什么罪行,也就是说,联网登记对于炒房客的打击并不是那么的直接有效。

其实吧,严格来说,这则新闻真正有营养的内容,恐怕还是要对将要推行的房产税做个“技术铺垫”。

这里小财女要多嘴一句。

房产税这个东西,就是以房屋为征税对象,按照房屋的价值或租金收入做计税基数,向房产的产权人征收的一种财产税。

按照国际经验和之前在上海重庆的试点情况,它给地方政府贴补“外快”的效果还是很给力的,但是,它在抑制房价这点上并没有太大的用处…

说白了,只要炒房的暴利还在,除非怀里真揣着两斤房产证…否则再重的税也不是什么事儿。(烟酒重税了解一下~)

说到底,具体效果如何,还得等新的房产税政策细节出台,现在过早地把房产税解读为一种降房价的大杀器还言之尚早。

其实,即便房产税政策落地,炒房客也都清场了,房价也未必会出现大幅回落。

这些修修剪剪,缝缝补补的小动作并不能动摇房价稳如泰山的根本。

这是为什么?

这里再给大家补充一则有关地价的消息:

近日,多家机构发布的土地数据均显示,5月全国地价大涨,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,近10年全国供地面积减少50%,但地价翻了4倍。

关于地价,小财女先科普一下。

土地都是国家的,房地产开发商要拿地就得向政府竞标。

如果地价上涨了,这些成本损失开发商肯定不会自己消化掉,最终还是会转嫁到购房者身上去的。

所以对于房价来说,政府的土地供应及地价控制是最最直接的供需关系。

至于地价为什么上涨嘛,除了房价暴涨回馈的市场因素,地方财政也得背这个锅。

由于分税制的问题(这里的水很深,有空再展开讲),“卖地”占到了地方财政收入的大头。

看过小财女之前文章的人应该知道,今年的经济形势其实并不好。

不说别的,今年债务违约集中爆发,甚至连国企和地方政府都不能幸免。

就连财政部官员都在吐槽地方政府“就不还钱”的剽悍壮举了…

咳咳,地方财政的捉襟见肘,正巧遇上地价和房价的齐升,这会是巧合吗?

说白了,一方面经济形势不妙,地方政府需要更高的“卖地”收益来为财政数字托底;另一方面,今年楼市火热,开放商也在疯狂拿地,反正接盘侠有的是…再加上今年抢人政策的搅局,日渐紧张的土地供给配合极具攀升的需求预期,这房价就成了脱了缰的野狗,你兜都兜不住。

归根结底,正如小财女之前反复提及过的,房地产是我国的支柱性行业,任何政策和调控都只能对它修剪指甲,但不可能令其伤筋动骨。

它就是一罐掺了蜜糖的砒霜,我们食髓知味,但又骑虎难下,只好相爱相杀。

有时候上去只要一阵风,但下来却要面临千难万险。

用建行董事长的话来讲,房价若真调控下来了我们也很害怕。

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