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贷款攻略 经验技巧 买房贷款年限多久合适
买房贷款年限多久合适

关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

每个人可以根据自身的状况做出选择:

1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事。

影响房贷年限的几大因素:

1.银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,将贷款最长年限缩短到25年,要知道,贷款期限长,付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大,假如贷款200万,基准利率前提下,期限25年比30年每月房贷月供多出近千元,所以在房价较高的城市,贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。

2.还款能力

还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%

3.贷款人年龄

申请房贷时,贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

4.房屋性质

通常来讲,购买商业用房和商住两用房的,贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房发放贷款。

5.房屋房龄

除了上面几个,房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

举个例子:假如房子是2000年建成的,到今年房龄是17年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,那么贷款年限=40-17=23年;如果此时贷款人是40岁,法定退休年龄为60岁,根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-40=20年,那么最长贷款年限就取20年这个期限。

最后卡宝宝提醒,贷款年限同时受到上面几个因素的影响,在信贷政策收紧的情况下,银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

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