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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 个人买房如何贷款_个人买房怎么贷款
个人买房如何贷款_个人买房怎么贷款

准备买房子的人都会有疑问,个人如何贷款买房呢,下面小编就给大家介绍下。

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10――29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

准备贷款买房的可以先准备好以下资料:

1. 合法的身份证件;

2. 借款人经济收入证明(公司开具的收入证明、银行流水等)或职业证明;

3. 借款人家庭户口登记簿;

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证);

5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

到银行的贷款部门申请贷款,银行工作人员会给您申请表格填写,并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。

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