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贷款攻略 房贷难贷了 全款买房的人还能买走多少房?
房贷难贷了 全款买房的人还能买走多少房?

今年以来,国家对于贷款政策进一步地缩紧,现在全国各地也都在践行“史上最严”的调控政策,想要贷款买房变得越来越难了,需要支付的银行利息也越来越高,人们的压力也越来越大。

只有极少数的人是进行的全款买房,并且有一大部分都是选择的向银行贷款然后进行全款买房。然而现在贷款利率提高了,使得买房也难上加难。

利率上涨,审核变严

不难发现,各大银行的贷款利率都有百分之五至百分之二不等的利率上涨,并且贷款的审核也变得更加地严格了,等到审批通过后到实际放款的时间也变长了。贷款可谓是难上加难了,并且这一趋势将持续到未来的几年。

房屋利息与升值的比对

现在市场上大部分使用全款买房的人都是使用的炒房或者投资的方式,这是指他们会将自己现有的资产作为抵押物抵押给银行等金融机构,作为资产的担保和个人财产的证明。这样成功申请到贷款以后,再拿这笔钱买房后再立刻卖出去,套利赚取差价。以这样的逻辑,不断地进行房屋的交易和买卖行为。但是,现在银行利率上涨,他们向银行申请贷款会需要支付更多的利息,很多人会发现上涨的利息和赚取的差价相差不了太多,这时候他们就会选择停止这样的行为。

卖房变难

为什么说卖房现在变难了呢?现在从两个方面来解释,一个是宏观政策方面,一个人个人购买力方面。因为国家出台了限售的政策,所以对于上述提到的炒房行为有了一定的限制,无法快速且多次地将拥有的住房出售。另外,不是所有人都能承担上涨的利息。也许投资者可以通过抵押贷款等方式进行炒房套利,但普通工薪阶层无法应对高涨的利息使得买房的需求也会下降。

由此看出,在现在的宏观趋势下,申请银行贷款变得越来越难了,全款买房的人将会越来越少,炒房套利投资的人也会减少。


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