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调控之后,为什么房价还是涨了?

一、

2018年过去了快一半了,楼市依然火热中。

全国几十个大中城市楼市调控政策也紧跟其后,限购、摇号、三价合一等楼市调控政策全面升级。

5月份的全国楼市调控政策累计发布多达50次。

今年上半年,全国楼市调控次数高达159次,而去年一年的调控次数大概250次。

一方面调控密度不断加大,另一方面楼市却没凉凉。

比如:成都7万人抢1千套房子,西安摇号爆出大量关系户,杭州有人排队买房晕倒,深圳购房需先交500万诚意金......

至于房地产商,前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠,万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。

收入颇为可观。

二、

楼市一边调控,一边为何更加火热。

其实,对于楼市调控的目的,是为了遏制房价大幅度上涨,使其稳定发展,以防市场崩盘。

而这些调控却自带滞后性。

比如,抢人大战的城市们,在得到人后出台限购政策;丹东在朝鲜利好消息大涨之后,限购政策才犹抱琵琶半遮面的出来......

当大家一窝蜂涌入这些城市投机购房时,刚需也坐不住了,一时间房价疯涨了。

这时候,地方政府开始为了稳定慌忙出台调控政策。

导致成效不大,或者一时有效,马上又反弹了。

以至于五一前后的住建部约谈后,可以见的有些城市又加强了调控,稳定房价。

可这时,房价已经涨了一波又一波,库存也去的差不多了。

再看个数据,今年到5月底,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。

土地供应没有增加多少,让出金却大幅度上涨,捂盘惜售的道理不止房地产商懂。

土地价涨了,还在供不应求的情况下,房价怎么变就一目了然了。

而且现在房子附带的东西也越发多了,学区、环境、周边配套设施,这些都组成了房价的一部分,当房子不再是单纯的居住应用,一系列附加值都是拉动房价上涨的因素。

还能愉快的玩耍么。

三、

调控完成都、西安等二线城市,调控下一步走向哪?

如今一二线城市房价调控已然收紧,调控城市开始逐渐向“防守”相对薄弱的三、四线城市转移。

比如最近的湖北宜昌,在房价连续6个月上涨后,在6月4日发布调控政策,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

自一线向下,横扫二三四线,感觉全国的房价都逃不过了,毕竟有些四五线的小城房价都破万了。

疯狂还在继续。

以前总说小城市人少,房价炒不上去。

这不,地方棚改政策出来了,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产,不再直接给房了,直接创造出一批住宅需求的消费者。

据估计,未来三到五年,三四线城市整体将处于棚户改造的高峰期,作为拉动住房消费的一大主力军,实力帮忙去库存啊。

当然,不排除有些城市提早享受了这个高峰期。

另一方面,也不要忽略大型房企入驻的力量,我知道的一座小四线城市,就因为恒大的进入,开盘价直接在均价上拉升两千。

未来,作为房地产商的竞争之地,城市土地也不可避免的会抬高,在此之下,面粉涨了,面包岂有不涨的道理。

对于刚需,就不要考虑那么多了,该上车就上车,要注意的是挑选靠谱点的开发商;

至于投资,就要谨慎些了,虽然三四线房价看起来便宜又在涨,但还得挑城市,最好提前了解这个城市的房价走向、棚改项目和人口流动,这些可以去当地政府网站上瞅瞅,毕竟这些城市一旦套牢,就不会是短时间的。

等这些小城市疯狂到一定程度,调控就会来了.....


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