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贷款攻略 哪些情况不能用公积金贷款买房
哪些情况不能用公积金贷款买房

一、房产开发商未与公积金贷款中心签订贷款协议

有不少人在好不容易办完住房贷款手续之后,进入签订正式合同、办理银行按揭的时候,被开发商告知不能使用住房公积金贷款,只能在指定的银行网点按揭贷款。所以,在买房前一定要搞清楚选择的目标楼盘是否可以使用公积金贷款支付房款。由于公积金贷款申请的流程复杂漫长,开发商很难在短时间内快速回笼资金,这就造成了开发商不愿意让申请人使用公积金贷款的方式购房。当然,也不完全是公积金贷款来购房并不是公积金管理中心放款慢的原因,而是房产开发商根本就没有与住房公积金管理中心签订贷款协议。

二、所购房屋非住宅类房屋。

公积金贷款是必须要用在购买自住住房上的。所以,如果你购买的房屋为商用性住房或者是别墅、车库类非自住性住房的,是不可以使用住房公积金贷款来购买的。,是不可以使用住房公积金贷款来购买的。公积金贷款并不适用于所有房子。一般来说,公积金贷款只适用于普通商品房,有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款,比如小产权房、大别墅等。

对于一些特殊性质的房子,买房时不能使用公积金贷款,包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。

三、房龄太老。

房龄跟住房公积金的贷款年限是息息相关的;如果公积金贷款申请人所购的房屋房龄太老的话,也是有可能会无法办理住房公积金贷款的。

我们以上海为例:上海的新房最长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含),最长年限不超过30年;房龄6年至19年,最长年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含),最长年限不得超过15年。

所以,购房者能不能申请到住房公积金贷款就一定要先了解一下自己所购房屋的房龄还剩多少;购买二手房的朋友尤其要注意这点。

易被拒贷人群:从事高危职业的人,如高空作业、危险化学品等行业的人,很有可能被拒贷。个人负债率过高。如果申请人在贷款之前个人负债率超过家庭总收入的一半,那么在申请公积金贷款时被拒绝的可能性较高。

拒贷,意味着银行不想做你的生意,意味着房子贷款不了,自然买不下。中国目前的房产贷款是过20万亿以上,住房贷款占比不小,如果没有银行的帮助,自问中国不会有那么多房屋流通和产生交易。那么,哪些人不能贷款买房了?别到时候,满怀壮志买房,结果被拒绝在门槛之外。

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