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二手房公积金贷款必须先过户吗_二手房交易先过户还是先付款

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。但是二手房公积金贷款必须先过户吗?

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二手房公积金贷款必须先过户的。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,不必先付全款,可以把贷款额以外的先付了,余下的在公积金中心贷款,审批后办理过户,过户完了,贷款才会放。


二手房交易先过户还是先付款?


1、在中介公司见证下交接


多数二手房交易双方,会选择在中介公司见证下交接首付款。首先,双方谈定价钱并签订买卖合同,然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付,那么完成房产过户手续之后,买方与卖方一起到银行,在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户,整个交易过程需要中介公司的代表在场。


选择这种方式交接首付,买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据,同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷,这些凭证有利于保障买方的利益。


2、通过公证处交接


如果买卖双方对彼此都不信任,同时对中介方也缺乏信任,那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法,在法律上被视为公证处提存。


具体流程是,买方将房款交由公证处代管,卖方与买方签约登记后,持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是,由于公证处是具有公信力的部门,在公证处监督下交易,有利于保护买卖双方的平等利益。


3、通过律师事务所交接


顾名思义,通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍,通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后,买方将购房款存入律师事务所指定的账户,等办完过户手续后,再由律师事务所将款转付给卖方。


4、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函


这种方式是指银行作为居间担保方,对交易资金进行托管,或为交易双方出具履约保函,负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务,卖方可按履约保函约定向买方索赔,经由银行确认后,由银行直接支付索赔金。


需要说明的是,首付款交接的公证提存、银行担保和律师监管都属于第三方担保形式,在整个交易过程中,将会产生一定的费用。


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