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二手房公积金贷款额度有多少_2018二手房公积金贷款额度怎么算

大家走知道相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点。但是能贷多少也成为大家关心的问题,二手房公积金贷款额度有多少呢?额度怎么计算呢?

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二手房公积金贷款额度有多少


1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。


2、一方缴存公积金的职工,较高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,较高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照较高贷款额度确定其贷款额度。


3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算: 可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)


4、借款人配偶方在省级机关分核心、铁路分核心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分核心 或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款较高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况 下,取最小值作为最终可贷额度。


二手房公积金贷款额度怎么算


公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。


1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。


2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。


以北京为例:


最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。


3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。


上海:账户余额


广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数


4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。


以北京为例:


套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万


套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万


需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。


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