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深圳传来新消息,楼市要大变局

正如刮风打雷从来不挑日子,政策落地有时候说来就来。

6月5日上午,深圳市住房和建设局,正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。

《南方都市报》报道称:这是继98房改之后,深圳住房体制迎来“二次改革”。

今天 石榴叔想说

什么意思呢?

2018-2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套(这意味着纯商品住房只有不到70万套,每年不到4万套)。

人才房(占供应总量的20%)可租可售,面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%;

安居房(占供应总量的20%)可租可售,以售为主,面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%。

公租房(占供应总量的20%),面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%。

人才房和安居房,实行封闭管理,满十年才能取得完全产权,交易时要按一定比例缴交增值收益

按照官方的说法,出台住房保障体系在于缓解四大住房问题:

1. 房价上涨过快;

2. 住房供需不平衡;

3. 结构不合理;

4. 保障不充分。

在石榴叔看来,这次调整的政策目的是:

1. 让买不起商品房伪中产,去买安居房、人才房;

2. 让首付付不起的刚需,去租保障房和公租房;

3. 让房租给不起的新移民,去申请极低租金的公租房。

有人说,深圳楼市不就是在走香港化和新加坡化的路线吗?让大家都有的住,只是不同的人住不同的地方。

2014年之后,深圳的商品住宅竣工面积没有任何反弹迹象。土地供应极其稀缺,重度饥渴,直接导致供需失衡。

有意思的是,有些媒体居然还用《深圳房价连跌20个月》做标题,要知道四月一手房价下跌16元/平方米……憋住,不能笑。

有人问,深圳这么大手笔对住房制度进行政策,二手房子会降吗?会降多少?

我只想说,各位太乐观了!根据文件规定,未来十几年深圳新增商品房数量实际上是大幅减少的。按照可售房源比例,人才房和安居房根本不会对商品房造成非常巨大的冲击。

有个细节大家可能没有关注到,那就是深圳最近几年引进的人才数量(2017年引进人才超过23万),远远远远高于人才房(每年大约2万套)的供给。

大家都等着摸彩买房?倒霉蛋恐怕儿子上小学了,还在外流浪。所以说,该买的买得起的还是会买,而且会早买。

什么房子会受到政策的显性影响呢?

首先,这类人才房、安居房、公租房会大量出现在市郊地带、或老城改造需要地带,即本来的“低效地块”、“低效商业项目”,那么对于这类次级地块的投机性溢价较大的住房会产生较大影响。

毕竟曾经的基层解盘侠们现在有了精神寄托,这些投机性房的流动性在长期丧失又产生不了现金流的情况下,很难说能有未来。

其次,因为政府让渡了利益,比如地价或税收,那么最大成本就下降了,这么搞同时也压制租金和房价,平衡房市。

那么同样那些地段吸引力不那么大的次级板块、生活便利度不足的概念性板块的房东,会收到较大影响,尤其是商业公寓的房东,将面临政府集团军的竞争。

那么什么房子会涨价(这话得小声一点说,不然又要被封口)呢?

好!房!子!

行政手段最大的作用就是又一次再分配了资源,打击了烂的同时,其实是稳固了好,弄不好会成为富人争抢的收藏品。

我想说的是,对于TA们来说,深圳是最好的城市,也是最残酷的城市。

今天这篇废话 石榴叔想说

关于房子,未来,好的还是好的,差的还是差的,政策打击了差的稳固了好的,有钱的住好的,没钱的住国家的,好一派和谐的景象。

至于会不会蔓延到其他一二线城市?说能预测的,都是骗子。

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