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贷款攻略 哪四类房产不能抵押消费贷款
哪四类房产不能抵押消费贷款

房屋抵押消费贷款是指以自己或第三人的房产作为抵押物向银行申请的消费贷款,申请到的贷款可以用于买车或其他消费。但是也不是任何房屋都可以用于申请抵押消费贷款的。那什么样的房产不能用于申请抵押消费贷款呢?

1、未满五年的经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,其具有经济性、保障性、实用性特征。根据规定,未满五年的经济适用房不能上市交易,所以未满五年的经济适用房不能用于申请抵押消费贷款。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。由于小产权房没有房产证,不能正常上市交易,所以不能用于申请抵押消费贷款。

3、剩余贷款额度较高的房产

虽然房屋可以进行二次抵押,但是银行对抵押房产的贷款额度有严格限制。如果第一次抵押贷款(一般是住房按揭贷款)的剩余还款额接近银行对该房产评估的总贷款额度,则银行不会批准新的抵押贷款。

4、部分个人购买的公房

个人购买的公房,如果在购房合中有原单位有优先购买权的条款的,会导致银行无法取得他项权利,银行不能办理抵押,所以这种公房无法办理消费抵押贷款;此外,不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房),由于这样的房子不能上市交易,银行没有抵押权,所以这种房产也不能办理抵押消费贷款。

总的来说,能办理抵押消费贷款的房子要满足可以办理抵押,可以交易的原则,否则都不能办理抵押消费贷款。

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