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贷款攻略 贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!
贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!

很多人购买的房子都是二手房,而且这种房子有时候原业主还为还清贷款,还处于抵押状态,因此购买这类房屋,需要先到银行办理注销抵押登记,然后才可以继续进行交易,那么具体该如何处理呢?

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

很多人购买房子的时候都会提前预付一笔钱,二手房购买也是一样的,原房主在收取了这笔资金以后可以用来还剩余的小额贷款,一般情况下,买家都会提前支付房价的30%-40%的费用,利用这些钱还清贷款,然后到房产中心注销抵押登记,再进行下一步交易。

注意事项:购房之前一定要先到银行了解一下情况,看看银行对提前还款有什么要求,因为有些银行对于提前还款是有一定的限制,需要贷款人满足一定的条件,或者支付一笔违约金才能够解除房屋的抵押登记,另外如果所剩的贷款额度不是很多,可以和原房主商量一下,价格适当的调低。

2、转按揭

此外也可以通过转让贷款的方式进行买房,这种方法叫做转按揭,其实也就是将卖方的贷款转移到买方身上,让买方还剩余的贷款额,但是这种情况比较复杂,因为这种情况包括同行转移贷款和跨行转移贷款,在转移的过程中还会受到很多的限制,而且现在很多银行都不支持转移贷款。

如果使用以上两种方法都不成功,那么可以试试将卖家名下的其他房产进行抵押,向银行或者资金监管机构递交申请贷款资料,来结清原来的房贷,然后进行卖房交易,等到买家将全部的费用都交了,就可以还银行的贷款了,不过这种方法需要利息或者办理的手续费

总结:卖家在买房的时候需要注意,在买家未同意提前支付一笔钱时,一定不要将贷款提前解约,否则容易产生违约金。

好了,以上就是贷款还未还清时买卖二手房的一些内容了,你知道了吗?

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