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贷款攻略 提前还房贷需要支付违约金吗?
提前还房贷需要支付违约金吗?

曾有网友咨询,“办理房贷提前还款后需要交哪些钱?”实际上,在银行办理了提前还款后,贷款还款之后的利息,是不用支付的,但需要向银行支付一笔违约金。违约金的数额不同银行有不同规定,下面小编为大家提供一些银行数据资料供大家参考。

各银行提前还款违约金规定:

  1、 工商银行

  提前还款时,贷款不满一年的,违约金金额收取提前还款额的5%;若贷款满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  2、 招商银行

  提前还款时,贷款不满一年的,银行将收取至少等于3个月实际还款额的利息;满一年后申请提前还款的,收取至少等于3个月实际还款额的利息。

  3、 农业银行

提前还款时,贷款不满一年的,按照本金×月利率的计算公式收取违约金;满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  4、 中国银行

  提前还款时,贷款不满一年的,最高收取不超过6个月利息作为违约金;满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  5、 建设银行

  提前还款时,贷款不满一年的,违约金金额收取提前还款额的3%;满一年~两年后提前还款的,收取2%作为违约金;满两年~三年提前还款的,收取1%作为违约金。

  6、 光大银行

  提前还款时,贷款不满一年的,违约金金额收取3%到6%的利息;满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  7、 交通银行

  如果办理提前还款,收取违约金最少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  8、 浦发银行

  提前还款时,贷款不满一年的,有两种违约金方式,一种是收取1.5%的利息,另一种是收取3%的利息;满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  9、 广发银行

  提前还款时,贷款不满一年的,收取2个月利息作为违约金;满一年后申请提前还款的,不收取任何违约金。

  10、深圳发展银行

  期限一般为两年,若两年内申请提前还款,则需支付的违约金额,要根据合同来确定。

  提前还款并不一定适合所有购房者,如果有以下三种情况的,按照实际情况来说就不适合提前还款。

  1、还贷方式选的是等额本息

  如果选择等额本息的方式还贷,最初的几年大部分都在偿还利息,其中本金占的份额相对较少,如果申请提前还款,就会大量损失利息,非常不划算。

  2、等额本金还款期已过三分之一

  若选择等额本金的还款方式,还款期限越到后期,所剩的本金就越少,所产生的利息也越少,通常在这种情况下,如还款期已超过三分之一时,其实自己已经还了将近一半的利息,后期还的更多的是本金,还的利息相对较少,此时已不适合提前还款。

  3、等额本息还款已到中期

如选择等额本息的还款方式,每月还款额中的还本金的比重逐月递增的,还利息的比重其实是逐月递减的,如果已经到了还款中期,实际上自己已经偿还了大部分的利息,提前还款的意义也不大,不必再申请提前还款。

所以,广大购房者在申请提前还款时,建议根据申请贷款的银行和贷款时选择的还款方式及当前的还款期限,综合考量是否适合申请提前还款。

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