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房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

关于房屋抵押贷款,很多人的想法是我有房,就能贷,其实,房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证,除了房产证,还需要很多其他材料。下面,来简单介绍一下。

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1、房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。

2、必须材料

夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

3、收入证明

什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明越高越好吗?

有的朋友认为收入证明越高,银行或者贷款机构越会信赖,其实,收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,反而造成不好的影响。

收入证明越详细越好吗?

银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱,而是你主要的赚钱能力,也就是说含金量较高的收入证明,才是打开贷款大门的钥匙。

4、银行流水

什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。

银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,最好不要当天存当天取,或者当天存取多次。最好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。

5、征信报告

征信报告是对个人还款意愿的调查,报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况,有没有逾期很重要,另外,公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

个人征信,在短时间内,多次被机构查询,征信中却没有相关业务,肯定也会影响贷款。例如,你被10家信用卡查询,业务中却没有一张信用卡,那么,就是说你的条件不符合这10家信用卡银行,那么,银行会认为你的贷款条件也不符合。

房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的,也是较为容易的,收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的,很多非银行贷款机构是不要求提供的,如果征信不好、不能提供收入证明,可以选择非银行贷款机构进行房屋抵押贷款。

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