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贷款攻略 贷款的前期统筹—衔接篇
贷款的前期统筹—衔接篇

随着房产市场的不断发展,很多一线城市的人迫于政策的压力和高额房价的压力,一年之内要办理好几笔贷款的人在不断增长。

一、按衔接流程办理的原因

办理贷款的时候涉及的资金较多,流程较多,每一步都会影响贷款的办理,所以每一步都需要严格的衔接。

二、需要衔接的贷款品种

1、银行信用贷款

2、银行抵押贷款

3、小贷公司过桥产品贷款

4、按揭贷款

三、衔接两笔以上贷款的常规流程

a)置换。

b)信用贷。

1)使用资金名下的信用贷,办理按揭贷款。

 2)使用别人名下的信用贷,不过这个人需要有信用贷的授信额度,办理按揭贷款之后,再使用资金的信用贷还款。

c)过桥。

1)非本人名下房产,可抵押房产,成本价格低,可以办理按揭贷款。

2)本人名下房产,不可抵押,成本价格高,需抵押登记证书和强制公证。

d)银行抵押贷款。

3)名下有两套以上直接使用父母名义全款购买的房产。

四、首付款正确支付的流程

a)父母子女关系可证明的,取出银行的贷款,转存到父母的账户中,将父母账户内的资金转存到房产人账户中;父母子女关系无法证明的,取出银行的贷款转存到贷款人的A卡中,再经A卡转存到B卡中,最后由B卡转存到房产人账户中。

b)向借贷公司或者亲朋好友借到资金,转存到父母账户中,经由父母账户转存到贷款人的新账户中,最后在转入房产人账户中。

五、过桥资金的办理流程

1、准备好相关资料;

2、准备好证件照原件;

3、发送电子邮件给办理人;

4、审核通过;

5、同贷款公司签订合同;

6、办强制公证或押产证或控卡;

7、贷款公司放贷。

六、小贷公司风控的几个手段:

1、强制公证:强制公证一般是指赋予强制执行效力的债权文书公证,这个公证书需要双方或者多方共同签署,如果贷款人在不能继续履行还款责任时可以作出执行证书,也可以由债务公司单独作出申请。

2、押产证:为了不让借款人把房子做二次抵押。

3、控卡:将银行申请的贷款用于归还小贷公司,收款卡由小贷公司保管。

好了,以上就是贷款前期需要考虑到的一些问题,在办理贷款时一定要按照流程进行,衔接好每一步。

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