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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都贷款买房的办理流程是什么
成都贷款买房的办理流程是什么

成都的朋友们如果要进行房屋贷款,可以根据下述条件和注意事项来进行办理,卡宝宝建议最好去当地咨询一下,了解一下具体办理方法。

成都买房贷款资质需要哪些条件


1、房产的选择。购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。


2、申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向成都银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。


3、签订购房合同。银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认成都购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。


4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,成都持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持成都《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。


6、对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。


7、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在成都银行指定的金融机构开立专门还款账户,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。


8、办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。


成都买房贷款注意事项有哪些


1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。


2、在借款一年内不要提前还款。按照成都公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。


3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经成都银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。


4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押成都的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。


5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持成都银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,成都银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。


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