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住房公积金贷款需要抵押吗?

住房公积金是住房的货币化表现,缴纳住房公积金是每个单位和职工的法定职责。任何人不得推脱。有些朋友可能还不懂公积金的重要作用,不知道公积金可不可在买房的时候用。那么公积金有什么用呢,买房的时候可以公积金贷款支付吗?用公积金贷款需不需抵押担保呢?

公积金可以贷款吗?


1.公积金当然可以申请贷款。申请人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料,可以向贷款商业银行书面提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;


2.住房公积金管理部门审批通过的申请人与贷款银行签订贷款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;


3.贷款银行按住房公积金贷款合同约定,将贷款一次或分次存入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入贷款人在贷款银行开立的存款帐户;


4.贷款人在贷款银行开通还款帐户,按贷款合同约定的还款方式和计划,按期归还贷款本息。


公积金贷款需要担保吗?


公积金贷款包括担保人担保和房产抵押方式。公积金贷款需要贷款人提供担保人。提供担保的方式一般适合单身买房或者家庭中只有一人缴纳住房公积金。


借款申请人有以下情况之一的,应增加一名管理认可的担保人:一、借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍(含);二、借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。担保人应为在本市工作、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。


借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。保证人应当与公积金签订保证合同。




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