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公积金贷款利率怎么算?

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

公积金贷款利率是多少?


公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。


住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。


公积金贷款利率怎么算


基本计算公式为:


[(借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。


使用配偶额度的:


[(夫妻双方每个月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现在有贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。


其中还贷能力系数为40%


每月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。


如果按照房屋的价格来计算贷款的额度


计算公式为:贷款额度=房屋价格乘以贷款成数


其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:


a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。


普通职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。


普通职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。


普通职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。


如果购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。


如果购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。


b.如果购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。


那么应按照住房公积金账户余额计算的贷款额度


普通职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。


应该按照贷款高限额计算的贷款额度


如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。


如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。


如果申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。


那么 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。


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